孙锡良：有关中国房地产的三大争论误区

　　房地产，它已经不是一个产业，而是一种拴住国人思想的工具。

　　这些年来，几乎所有国人都陷入到三个重要争论误区之中，至今仍然在盲目争论。这既为房地产导演者提供了空间，也给砖家们著文做犬提供了机会。

　　下面跟大家讨论一下有关中国房地产的三大争论误区：

　　第一大误区：争论绝对房价的误区。

　　每个城市人都在讨论房价高低，今年五千一平合理，明年六千一平就不合理，说是涨得太快，给出这个“快”的理由是时间太短，收入涨跟不上房价涨。有些城市则是另外一种争论，上半年五千一平合理，下半年一万一平也合理，这个“合理”判断的理由是房源紧缺，刚需强劲。

　　大家仔细想一想，讨论快、慢、高、低有意义么?我是觉得什么意义都没有。北京，上海，深圳，大家的感觉是：近十多年来，房价涨得超级贵、超级快。而在我看来，这些城市的房价涨少了，涨慢了，我认为这几个城市房价最好都涨到20万元一平米。

　　明知房价贵，你政府还把各种有点前途的产业都往那里布局，任由全国人民都不停地往那里流入，房价不涨怎么行?只有涨到产业望而却步，涨到绝大部分人都死心，这些城市才不会绑架全国人民。

　　在另一些城市，房价看起来只有三千、四千、五千一平，个别中等城市还有开出二千多每平的房源。这么低的房价是不是就很健康合理呢?也不见得。这些城市的产业及人才吸引力极小，本地人都留不住，到处黑灯瞎火，不要说几千，就是几百一平也不健康。

　　中国砖家判断房价是否合理，经常会套用“房价收入比理论”。然而，这种简单套用西方人理论甚至连东施效颦都算不上。人家那个理论是建立在私有制市场经济基础之上，而中国呢?什么也不象，房地产业本质上是“权贵产业”，老百姓只是他们的榨血机。

　　中国房地产为啥不同于外国?

　　首先，土地收放权在公家手里，私有制国家政府就没有这种自由收放权，只要提着“土地”这根绳子，谁都得听公家的，房价大体上取决于土地。

　　其次，国人的收入也不是市场化，表面看，私企老板的发钱政府管不着，然而，大家可能并不知道，无论公私就业者，工资整体占GDP的比例还是在公共政策引导下，国人的薪资GDP占比要比大部分国家低很多，这就造成了改革放开几十年“富人越来越富、多数人总是不富”的现实。

　　其三，在外国，人家花钱买的房是永久产权，国人花同等价钱买的房是70年产权，你拿“房价收入比理论”来权衡房价合理性，傻瓜么?权利少很多，即算是与世界平均比值等同，你也是吃大亏的，套用那个破理论，对谁有利还不清楚吗?

　　有关房价，真正要争论的是：房子是住人、住空气还是住鬼？住鬼，值钱吗？

　　第二大误区：争论该不该限购或该不该去库存。

　　所谓限购，就是抢房的人多了，社会公众恐慌了，管事者想点招法让抢房的人少抢点。

　　所谓去库存，就是抢房的人少了，政府和地产商慌了，管事者又想点办法让抢房的重新发疯抢。

　　在限购的时候，其实市民并不见得能止住恐慌，因为大家都担心会限制自己的利益，尤其是那些有条件抢房的人怕抢不到手，于是更坚定要快点抢一套或几套，结果是，抢的节奏整体上仍不会变。

　　在去库存的时候，市民也不能淡定，这个时候，他们会抛出一些购房诱饵，比如退税、减税、财政补贴、鼓励降价等措施。那些未买房或还有能力多购房的市民感觉有利可图，结果又是，重新抢房，只不过刚开始可能抢得没那么疯。

　　未来十年内，只要还向世界承诺“经济必须保持中高速增长”，那么，房地产必然是第一依靠，未来的任何政策都将是鼓励抢房，即便出台所谓的房产税调节，也一定是假性调节，谁敢把房地产调节死，谁就玩完了。

　　房地产畸形的根本原因在于要持续制造“一部分人快速富起来”的国际印象!

　　有关调控对错，真正要争论的是：私有化接轨欧美，财产自控权可以跟美欧接轨吗？

　　第三大误区：高房价城市的市民生活在水深火热中。

　　社科院研究报告显示，城镇居民家庭自有住房拥有率已经达到83%以上，基本达到发达国家的同等水平，数据是不低了，至于这个“平均”是否合理那是另一回事，因为发达国家也没有说清楚平均的合理性。

　　高房价市民和房价正被热炒城市的市民是否真生活在水深火热之中呢?我的回答是否定的。

　　不管是自住房还是投资房，只要房价高，他们的资产总值就高，八成以上的居民资产在膨胀，怎么能说市民处于水深火热呢?明明是快速暴富嘛!

　　有人会说：另外那部分没房的人不是水深火热吗?是。

　　但是，我必须要说的是，没房的人基本集中在年轻人群体，世界上没有一个国家能保证年轻人必须有购房能力。你要么选择水深火热，要么选择离开。如果你愿意选择水深火热，那就忍了吧!其它城市并不是不适合人类居住。如果你选择了离开，不就脱离水深火热吗?

　　有人又会讲：在北上深找份工作容易吗?干嘛逼我离开?

　　没人逼你离开。但我又要讲：如果所有年轻人都抱有同样想法，那中国恐怕要改名为“北上深国”了，北、上、深是不是代表一种虚荣?

　　各位朋友，对于高房价城市而言，他们掌握最大的主动权是：他们绑架了金融系统，他们绑架了全国人民。

　　所有高房价城市，银行都是市民的奴隶，说得本质点，全国的存款人都是他们的奴隶，是全国人民用自己的血汗钱在支撑着高房价市民的高额固定资产，他们如果陷入资产崩盘，实际上，全国人民的那点血汗钱恐怕也要化成灰了。

　　如果老百姓还清醒的话，再也不要同情高房价城市的无房户了，他们不离开，那些城市绑架国人的程度就越深，最后只能等新一次运动的到来。绝对不要讲高房价城市市民的生活是水深火热，他们会笑你傻。

　　三个呼吁：

　　1、理性呼吁：用于居住的房子应住着轻松，那些不住人的房子应拿着烫手！

　　2、不理性呼吁：全国人民，只要你还有点购房能力，请快买房吧！大家一起疯！大家一起死！

　　3、极端性呼呼：赶快将土地私有化！赶快全面、真实、原汁原味地复制别路吧！

　　三个微结论：

　　1、房地产业是权贵控制多数人的绳索，他们建造了大量地上的坟墓；

　　2、老百姓既无权力反抗权贵，也无胆量和能力反抗权贵；

　　3、房地产政策有革命性转折，普通老百姓的前途命运才会有革命性转斩。