破困局,救香港,倡引例收地建公屋

作者: 大公报 日期: 2019-09-12 来源: 大公报

  破困局 救香港

破困局,救香港,倡引例收地建公屋

  图:市民轮候公屋时间随时衝破六年,届时民怨恐会加剧

  倡引例收地建公屋/大公报记者曾敏捷 朱俊贤 梁颖贤

  香港深陷围城之困,社会倡聚焦改善民生觅出路。民建联建议政府积极引用《收回土地条例》(《条例》),征收新界私人土地兴建公屋,让公屋轮候册重燃“三年上楼”希望。政府若强征用地,势将阻力重重,可能面临发展商提出司法覆核。民建联认为政府“唔能够因为惊就唔做”,发展局就表明持开放态度。地产建设商会虽称不反对政府引用《条例》以解燃眉之急,但倾向用现行机制处理未规劃用地。

  住屋难是香港深层次矛盾之一,楼价高租金贵,基层居住环境愈来愈差,低收入家庭儿童陷入绝望。香港需要觅地大建房屋,但持续三个月的示威衝击,令社会“停摆”,填海造地等增加土地供应计划更是举步维艰。为突破困局,民建联昨日建议政府引用《条例》,收回新界私人棕地,用作兴建公营房屋。民建联估计,新界约有700公顷棕地,若每年收回25公顷,三年共75公顷,可补足现时公屋供应缺口。他们将会见发展局局长黄伟纶,希望获正面回应。

  李慧琼:缺口愈大 民怨愈深

  政府现有透过《条例》收回有“公共用途”的私人用地,例如新发展区、工务工程、市区重建局项目等。特首林郑月娥曾形容,《条例》犹如“尚方宝剑”,不能随意乱用,即使她“很有胆”引例收地,土地拥用人可提出覆核,随时因快得慢。

  民建联主席李慧琼昨日称,政府毋须担心,因为政府在过往类似官司都胜诉, 【“任何政策都可能有阻力,我们不能因为害怕而不去做,尤其现时面对公营房屋土地的缺口愈来愈大,不做的话,民怨愈来愈大。这个深层次矛盾做得不好,直接令民怨积累。”】

  政府回归以来,164次引用《条例》收地,当中13次收地兴建公营房屋,而有八宗遭司法覆核,政府全胜。

  去年施政报告提出“土地共享先导计划”,拟加快释放私人农地,利用新增楼面发展公营房屋。民建联立法会议员柯创盛认为,两者可并行,分别在於“谁主动倡议”,若政府认为某地适合作公屋,可改劃并收地;若业权人认为适合作私楼,但希望有建基配合提高发展比率,可参与“土地共享计划”,“若涉及公屋,我们相信完全符合《条例》要求的‘公共用途’。”

  发展局称,对任何可增加土地供应的建议,持开放态度并认真检视。政府一直有引用《条例》收地发展,未来继续就不同新发展区及公营房屋计划收回私人土地。当局将就“土地共享先导计划”公布拟议安排并听取意见,适时提交行政长官会同行政会议批准,以公开接受申请。

  地产建设商会倾向现行机制

  四大地产商现拥有逾千公顷农地,政府若强行收地,阻力重重。地产建设商会主席梁志坚称,不反对政府在已规劃为公营房屋的土地引用《条例》,但对基建未达而閒置土地,政府可与业权人磋商,若可按现机制处理,便应继续以现机制进行。

  身兼房委会委员的公屋联会总幹事招国伟称,支持引例增加公营房屋供应,但预计发展商透过司法程序阻碍,当局应有全盘计划,包括尽快落实土地供应专责小组报告,同时考虑全面收回粉岭高球场地皮。 政府部分通过《土地收回条例》建屋项目

破困局,救香港,倡引例收地建公屋

  图:元朗八乡棕地现有不少露天贮物场、工业工场、回收场、建造机械场等

  大公报记者林少权摄

  古洞北粉岭北新发展区:

  2015年起分阶段刊宪收地

  预计2026年起有单位供应

  提供71800个单位

  容纳约18.81万人

  其中48500个为公屋单位

  元朗横洲公营房屋发展计划(第一期):

  2017年刊宪收地

  预计2025/26年度落成

  提供4000个单位

  容纳约12000人

  沙田骏洋邨:

  2015年刊宪收地

  2019年落成

  提供4846个单位

  容纳约13000人

  屯门欣田邨:

  2009年刊宪收地

  2017年落成

  提供4687个单位

  容纳13500人

  上水清河邨:

  1998年刊宪收地

  2008年落成

  提供7200个单位

  容纳21000人

  洪水桥洪福邨:

  1999年刊宪收地

  2015年落成

  提供4905个单位

  容纳12900人

  大公报记者整理 轮候势破六年 公屋联会倡全收回粉岭高球场

破困局,救香港,倡引例收地建公屋

  图:粉岭高球场地皮如用作兴建公营房屋,料可提供约三万个住宅单位

  【大公报讯】记者曾敏捷报道:近期社会政治风波料影响中长期土地及房屋供应,公屋联会倡议,政府全面收回粉岭高球场地皮,用作兴建公营房屋,料可加倍提供约三万个住宅单位,彰显政府增加公营房屋供应的决心。

  公屋联会主席文裕明昨日表示,近期社会事件势将影响房屋及土地供应,例如横洲公营房屋发展项目由于立法会大楼遭破坏,未能如期在暑假前通过拨款,料将影响工程进度;中部水域填海造地研究、“土地共享先导计划”推出时间亦出现延误。他忧虑缺少长远土地供应,公屋轮候时间冲破六年将“指日可待”。

  料可建三万公营单位

  公屋联会建议,政府全面收回粉岭高球场,并以较高密度发展,估计可以提供三万个公营房屋单位。文裕明指出,高球场是现成用地,政府原拟收回32公顷用地建屋,而近期社会事件令土地供应不足问题更严峻,政府需积极考虑全面收回高球场用地。

  身兼北区区议员的公屋联会副主席蓝伟良称,当区居民理解房屋需求殷切,但关注交通负荷问题,龙山隧道通车改善区内交通挤塞问题,加上北区还有两项进行中的绕道工程,他相信政府若做好交通配套,地区不反对加建房屋。

  公屋联会又提出多项增加资助房屋供应措施,包括资助符合居屋白表申请者资格的首置人士,七折选购私楼单位,并引入与居屋相同转售限制,提供另类资助房屋;政府收购市建局发展项目,提供资助房屋;收购全幢工厦改建过渡性房屋,向社会作示范作用;复售租置屋邨单位;启动旧屋邨重建等。政府应将824亿元房屋储备金设立租津基金,帮助减轻轮候公屋人士的租金负担。

  【摘自《大公报》2019年9月12日A4版】

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