空置率全国第一,房价全国第一,深圳给全国楼市带了个坏头

作者: 时代之说 日期: 2020-01-16 来源: 时代之说

  房地产问题,一直都是全国人民最关心的财经话题,实际上,房地产又分为住宅和写字楼等商业地产,这二者空置率已经到了一个很高的水平。

  最近几天,关于写字楼空置率的数据出来了,一线城市空置率再创新高,这一点并不让人意外。其中,深圳写字楼空置率最高,达到20%;上海空置率仅次于深圳,为19.4%;北京空置率为13.8%。深圳遥遥领先的空置率背后,却出现了奇怪的现象,深圳的房价却节节攀升,目前已经超过了6.5万一平米,排名全国第一,可以说,给全国楼市起到带来不好的示范作用。

  毕竟,从2016年起,写字楼的空置率就在不断创新高,每一年都在刷新前一年的记录而已。作为写字楼行业的大佬,潘石屹已经抛售了百亿资产,一度被人们认为将要“跑路”美国。

  笔者认为,写字楼市场不过是整个房地产市场的一个缩影而已。住房市场的空置率同样是新高,只不过没有一个权威的数据出来而已。比如,前链家董事长左晖成就在一场演讲中指出,北京5环以内就有200万套房子,既不出租,也不装修,实际上,全是炒房客囤的。

  这几年,房地产投资突飞猛进,基本上每年都保持在10%以上的增速,是单一行业中对固定资产投资贡献最大的,可以说好不夸张的说,随着过去20年房地产市场的发展,我们已经完全不缺房子了。

  而需求端上,写字楼更早暴露出了问题而已。毕竟没人炒写字楼,写字楼更多是企业租用,这个就跟GDP增速是密切正相关的,经济高速增长,企业扩张或者新办的企业增加,对写字楼的需求就会大幅增加。反之,写字楼的需求就会大幅下降。而北京\上海\深圳三个一个一线城市,最近两年GDP增速都是不断下滑的。北京上海的GDP增速甚至都开始拖全国平均水平的后腿了。

  同样是一线城市的广州,在2019年GDP增速出现了反弹,所以反而空置率在一线城市中是最低的。

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