郑州华南城违反合约,投资商铺成今生恶梦

作者: 胡华 日期: 2018-09-03 来源: 红歌会网

  反映人:胡华,身份证号:41010819780130017,电话:18768891979。家庭住址:郑州市郑东新区顺驰第一大街浅水湾18号楼1单元301。

  反映人于2013年11月13日购买郑州华南城有限公司商铺,项目地址:郑新快速通道东侧双湖大道南侧1#交易广场A座2层2382号房,该商品房的用途为商业,属框架结构,建筑面积共116.2平方米,于2013年11月13日通过银行卡一次性交房款1054713元,维修基金7553元,代收办证费1000元,又于2014年5月8日交契税42188.52,合计:1105454.52元.商品房买卖合同第十三条出卖人应当在商品房交付使用后720日内,持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案.

  反映人配偶于2016年打电话55120858、55198888、55968888咨询华南城销售人员关于办理房屋产权证问题,销售人员一会儿让找这个部门,一会儿又让找另外部门,他们互相推诿,最后销售部门经办人声称 反映人配偶不是房主没有权力咨询,并傲慢的说:你媳妇不就是在**单位**部门上班吗,有什么了不起的。

  据反映人了解,华南城项目存在以下几种问题:

  1、整个1号馆建筑设施先进,非当时市内老旧的传统批发市场可比。但是,整个场地空租极其严重,整个1号馆出租率不到30%。华南城主要定位是批发,但是依赖的却是零售。零售需要人流,可是人流极其稀少,控诉人特意选择了人流相对较多的周末,但仍是卖东西的比买东西的多。而不多的人流中,大部分都是附近的村民带着孩子来玩。

  2、一位粉丝在2013年通过团购,以6500元/平的价格,在华南城汽配馆买了70多平的商铺,2014年交房后一直空着。2015年8月份市场统一租了出去,共签了5年合约,一年交一次租金。在租金构成中,前三年是15元/平,后两年涨幅待定,在前三年中她能拿到的租金,每月不到1100元,甚至连银行贷款都顾不住。

  3、2017年郑州华南城因未整改销案重大火灾隐患,遭市政府痛批,已设置的自动喷水灭火系统不能正常运行;自动报警系统故障;联动设备系统瘫痪。

  4、2017年郑州市新郑华南城五金机电一楼的商户近三个月来可谓是度日如年,由于环境污染,每天恨不能带着防毒面具做生意。

  5、郑州华南城自2015年9月开始营业至今3年,除家具家电及儿童玩具有部分生意光顾外,类似五金机电、鞋类、皮具等,生意一片惨淡,不少商铺已经转租或关门。

  6、网上你可以看到最多的是“华南城现状”是出现频率最高的名词,另一个则是“出租商铺”。

  7、 房子交付后,开发商不管不问,也从不给业主沟通。据控诉人侧面了解,华南城项目因为存在问题,曾经合作的某些银行已经取消了继续合作。

  8、反映人的商铺是2013年11月13日交的全款,2014年5月郑州华南城试营业。购房时销售顾问承诺说开业后每年收益率为房屋投资金额的百分之十。但截至目前已开业四年之久的华南城并没有销售方所说的收益率而是空荡荡的闲置了4年无人过问。

  9、从网上查询得知:2012-12-04《每日经济新闻》记者调查南宁、南昌、西安、郑州等四地的华南城项目后发现,华丽外衣下的华南城,涉嫌多项“土地违规”行为。比如,土地尚未出让,工地已开工多时;项目施工将近两年,环评手续方获批复;仓储用地实施商业开发,甚至建设商用住宅;代理公司涉嫌违规收费千万元等。

  北京盈科律师事务所土地法律事务部律师严佣军认为,仓储用地的土地用途就是仓储,也属于工业用途,企业不能擅改。如果要建成商铺使用,企业首先要办理规划变更手续,然后重新签订国土出让合同。“仓储用地和商业用地的土地出让金不同,变更用途后,还要对地块重新评估,可能要补交一些土地出让金。”

  “华南城模式”落地郑州,依旧是上百亿的巨额投资,也陷入边开工边拿地,违规使用土地等的质疑。

  《每日经济新闻》记者查询国土部门网站招拍挂信息,郑州项目通过招拍挂拿到446亩的仓储用地。而这些仓储用地实施类似商业广场的开发模式。同时,相比周边建设项目,拿地价格亦非常低廉。

  国土资源部下属网站的查询结果显示,华南城在新郑市共取得的6处地块中,面积最大的是133亩,最小的约45.7亩;无一例外的是项目名称,6处地块均为华南城仓储;土地使用年限均为50年;成交价格最高为2001万元,最低为690万元。

  需要追问的是,为什么如此多的涉嫌违规情况可以通过层层审批堂而皇之地出现?事实上,部分地方政府为了引入类似的大型项目,对不少项目大开绿灯,未批先建、改变土地性质等现象屡见不鲜。而华南城正是这些涉嫌违规问题集中爆发的一个样本。

  “仓储用地是不能进行商业开发的,更不能进行房地产开发。”住建部驻南宁一位规划督察员表示。

  除了上述问题外,南宁华南城项目还卷入了一宗销售代理涉嫌侵吞客户购铺款的案件。

  2017-04-15 08:52 河南电视台《男子交37万购房款变30万 那7万块钱去哪了呢?》郑州华南城服装部负责人:我们线上和线下同时进行,预订单显示的是一部分,还有一部分费用,我们的单子都有开出来,包括盖的都有章。

  2017-04-12 十一侠 郑州楼市再探华南城,《加持三个地铁站,开业三年依旧惨淡!》在经过了一年半的时间之后,在整个华南城都翘首以盼的地铁二号线南延线已经开通之后,通过这次考察,我们依然不看好华南城的未来。在这一刻,我们依然坚持之前的观点:对于商铺投资者和商户们,最值得警惕的就是华南城会是一个又大又美的泡沫!

  而那些商铺投资者们,未来的投资收益,在市场长期空租的情况下,谁又能给他们带来收益保障?答案是否定的,不会有的!一切都只能靠自己长个心眼罢了!

  现实中华南城管理方严重疏于管理。反映人接房后几年都没有人以商铺去租,唯一一次求租方还是要求当仓库租,反映人咨询管理人员却得知哪怕是租了当仓库,也得缴纳各种商铺费用,除非跟华南城管理方解除托管。反映人本来购买该商铺是用来投资,不料至今为止三年多时间没有任何收益,近日,反映人又发现本应空置的房屋却被人莫名其妙的当成了堆放鞋子的商铺,反映人认为华南城不但不按合同给反映人办理房产证,而且华南城管理方疏于管理让反映人的商铺被别人无故占用,使反映人承担不应承担的巨大损失。

  反映人2017年12月11日因华南城违约办理不动产证问题诉至法院,后一审法院经过审理判决郑州华南城赔偿反映人违约金2614.21元,现该案正在二审审理中。

  反映人:胡华

  2018年8月24日

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