近六成重点城市二手房价下跌 一线均价达三四线5倍

　　中新经纬客户端11月28日电 (王永乐)在调控政策持续实施下，楼市降温态势更加明显。

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉，上周(11月19日-25日)，百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米，环比下跌0.18%;下跌城市57个，平均跌幅0.55%。

　　近六成重点城市二手房价下跌

　　上述报告指出，上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比，下跌城市57个，平均跌幅0.55%;上涨城市40个，平均涨幅0.44%;持平城市3个。整体来看，百城二手住宅均价15341元/平方米，环比均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。诸葛找房分析师指出，随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断下降，目前处于较为稳定的状态。

　　数据显示，淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10城市。

　　上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为环比涨幅TOP10城市。

　　厦门跌幅靠前 部分楼盘“面包比面粉还便宜”

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，在上述环比跌幅TOP10城市中，厦门二手房价格持续回落。此外，厦门部分楼盘以低于成本价销售的消息也引发市场关注。

　　11月15日，国家统计局发布的2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示，厦门环比跌幅排在第1位，跌幅为0.9%，且跌幅较9月份扩大。

　　实际上，不仅二手房价格跌幅靠前，在统计局发布的2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据中，厦门环比跌幅排在第2位。

　　据媒体报道，厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万元/平方米，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

　　克而瑞厦门机构分析师胡慧在接受采访时表示，从厦门楼市市场方面来说，今年三季度末，在售项目打折成风，降价潮起。整体来看，厦门楼市受政策调控影响，一、二级市场逐渐回归平淡，进入长期盘整期，特别是2016年左右拍出的地王项目解套难，纷纷进入割肉阵痛阶段，在售项目打折让利成风，但整体去化仍难转好。对于房企而言，一方面土地市场低溢价成常态，拿地成本降低;另一方面新房市场利润空间严重压缩，资金回笼压力大。