小区要改名 那我的房产证,身份证,户口本要不要改?
以前的小白，每天不仅能周游世界，甚至还能穿越时空：
早上在“君士坦丁堡公馆”小区楼下的“老王生煎”吃个早餐;
午后前往好友小黑家的“巴洛克风情”小区“刘姐棋牌馆”搓麻将;
晚上与三五个同伴去“皇族雅苑别墅”里的“来啦老弟串吧”撸串喝啤酒;
半夜回到自己的“西BD印象”，再来一杯82年的雪碧，愉快地睡觉……
但是，小白每天活动的场所现在就没这么“穿越”了：
近日，海南、陕西、河北、广东等地开展清理整治不规范地名工作，对居民区、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名，进行规范化、标准化处理。
很多地方已经落实了这项政策，比如浙江温州楼盘“曼哈顿”已改称“曼哈屯”，而台州的“欧洲城”则改成了“矮凳桥”小区……
但是小区改名不是说把门口的字铲了、换上新的就完事儿了，这后面还有一系列的法律问题需要整明白。
为此，法报君帮小白咨询了北京市兰台律师事务所的袁远律师，进行了专业的解答。
01
小区改名以后，
小白家的房产证要改吗?
01
根据我国《房屋登记办法》第三十六条第二项的规定，房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应当办理变更登记。即因小区更名造成门牌号、房屋名称变更的，应当办理变更登记。
法条链接：
《房屋登记办法》第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
02
小白身份证、户口簿上的信息
是否需要变更?
如何变更?
02
由于身份证、户口簿登记的地址与小区名称密切相关，如小区名称变更涉及身份证、户口簿登记地址的变更，小白需要根据名称变更情况向户口登记机关申报需变更的内容。
根据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条的规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
法条链接：
《中华人民共和国户口登记条例》第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
03
小区内的公司商业注册地址发生变更，
是否需要变更工商、税务等
相关资料登记信息?
03
公司注册地址的工商变更适用国务院公司登记管理条例第二十九条的规定，即公司变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明。基于此，小区内的公司工商注册地址发生变更的，所涉公司应向工商行政管理部门申请变更注册地址。
关于税务的变更登记，根据税务部门的税务登记规定，改变住所、经营地点需要进行变更登记，具体程序是：纳税人已在工商行政管理机关办理变更登记的，应当自工商行政管理机关变更登记之日起30日内，向原税务登记机关如实申报办理变更税务登记。按照规定不需要在工商行政机关办理变更登记，或其变更登记的内容与工商登记内容无关的，应当自税务登记内容实际发生变化之日起30日内，或自有关机关批准或宣布变更之日起30日内申报办理变更税务登记。
不过，由于我们国家已经五证合一，独立的税务登记证已经成为历史。
04
小区改名需要经过哪些程序?
04
根据《地名管理条例实施细则》第二十四条的规定，居民区必须设置地名标志。在更改小区名称方面，需要经过特定的程序：
第一，更名需要符合法定条件，需要满足《地名管理条例》第五条以及《地名管理条例实施细则》第九条的规定。
第二，居民小区名称的更改需要符合《地名管理条例》第六条第七项的规定，即按照省、自治区、直辖市人民政府规定的审批程序进行。
第三，对于违法更改小区名称的，根据《地名管理条例实施细则》第三十二条的规定，应发送违章使用地名通知书，限期纠正;对逾期不改或情节严重、造成不良后果者，地名管理部门应根据有关规定，对其进行处罚。
法条链接：
《地名管理条例》 第五条 地名的更名应遵循下列规定：
(一)凡有损我国领土主权和民族尊严的，带有民族歧视性质和防碍民族团结的，带有侮辱劳动人民性质和极端庸俗的，以及其它违背国家方针、政策的地名，必须更名。
(二)不符合本条例第四条第三、四、五款规定的地名，在征得有关方面和当地群众同意后，予以更名。
(三)一地多名、一名多写的，应当确定一个统一的名称和用字。
(四)不明显属于上述范围的、 可改可不改的和当地群众不同意改的地名，不要更改。
《地名管理条例实施细则》第九条 地名的更名除应遵循《条例》第五条的规定外，凡不符合本细则第八条(四)、(五)、(七)、(八)项规定的地名，原则上也应予以更名。需要更改的地名，应随着城乡发展的需要，逐步进行调整。
05
原名已有政府备案，
现在突然要求改名，
涉及的成本由谁来承担?
05
依照法律规定，小区的开发商应该先向住建房管部门申报名称和公安机关申报小区地址，然后办理备案。
在改名方面，主要涉及开发商的义务，由开发商对小区更名承担《地名管理条例》规定的行政义务，该等成本亦由开发商承担。
06
小区改名
随之需要变更地图和导航软件的信息，
这些成本又该由谁来承担?
06
这些成本不是与小区更名有直接法律关系的成本。因小区更名引起的地图和导航软件信息变更，主要由软件运营商来进行变更，小区居民不会因此承担额外的成本支出。
就此问题，小白需要多加担心的恐怕是地图信息变更后，朋友们通过原小区名称再也找不到小白了~
关于小区改名的法律问题都在这儿了，
各位够搞清楚了吗?
来源：法制日报
