疫情之后房价会上涨吗？政策会松绑吗？专家分析8大楼市热点话题

　　从3月12日开始，央视财经新媒体推出财经云直播系列专题直播，聚焦全球市场，紧追热点行情。

　　全球开启货币宽松模式，房产价格会不会水涨船高?各地接连出台楼市调控政策，房住不炒、一城一策如何实施才能真正稳市场?疫情之后，房地产市场会发生哪些变化?

　　3月31日晚，央视财经主持人张琳连线央视财经评论员马光远，聊聊房子那些事。

　　问题一：疫情对房地产市场冲击有多大?

　　马光远认为，谈房地产必须关注三个重大前提：

　　首先是疫情防控，中国已经打完了上半场，其他国家的确诊人数还在上升;其次是恢复生产，中国已经走向正常化;第三，应对疫情，全球央行已经开动了印钞机，在全球央行开动马力印钞的时候，他没见过有房价下降的先例。

　　只有在大萧条出现的时候，大家对经济很悲观的时候，才会出现一面放水，一面资产价格往下掉的情况。他目前的判断是，中国这边风景独好。

　　问题二：政策会松绑吗?

　　过快上涨的行情基本上已经不存在了，过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展。去年中央经济工作会议的基本定调，一是坚持房住不炒，二是重点落实因城施策。

　　每一次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上，个别地方政府是有这方面的冲动的，但是如果出现这种严重违背房住不炒的情况，我觉得及时叫停是必然的。

　　问题三：政策微调是不是意味着房价上涨?

　　不一定!中国房地产走到今天，过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了，房地产进入了新周期，主要标志是城市之间的严重分化，房子之间严重分化，房地产开发商之间严重分化。用我的话讲，投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。

　　第一，管理层不要担心;第二，老百姓不要担心;第三，开发商不要幻想;第四，炒房者要警醒。

　　问题四：深圳前段时间涨了10% 一线城市楼市火爆?

　　看楼市的话，在中国有两个城市是风向标，第一个是深圳，第二个是杭州。上一轮房地产上涨的序幕是从2014年杭州房价开始下跌，跌了差不多九个月以后，政策开始松动，第二年深圳开始暴涨，2016年全国房价上涨，2017年三四线城市上涨，到了2018年很多小县城上涨。

　　2020年房地产基本面的变化是，一线城市包括北上广深，将告别调整重回上涨，当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论，房价出现抬头的现象是正常的。

　　问题五：一线以外城市房价怎么走?

　　对有些城市来讲，城镇化进程没有结束，人往大城市流的趋势没有结束，在这种情况下一些人流、产业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市，无论大小，只要具备这些特点的可能还会上涨。