北京又一批集体土地租赁房入市！小户型月租3000元以下

　　继成寿寺集体土地租赁住房后，位于丰台区花乡的又一个集体土地租赁住房项目于近期入市，总共可提供房源约3130套，其中开间户型的实际月租金水平不足3000元。截至9月底，全市已有39个集体土地租赁住房项目开工，可提供房源5.3万余套。

　　“和女朋友一起来云中图书馆看房子，原来不只是个图书馆，而是很大的青年社区。”提起不久前的看房经历，租客小林觉得很新奇。以前看房，打开房门就是居室;可这次看房，先看到的是活泼灵动的公共图书馆，年轻人可以在这里读书、游戏、交朋友，“没想到租赁社区可以做成这样”。

　　小林口中的租赁社区，是位于丰台花乡的泊寓高立庄社区，也是继成寿寺集体土地租赁住房后本市又一个入市的集体土地租赁住房项目。记者了解到，项目总共有房源3130间，目前已对外出租的房源达1050间，年底前还将有约600间房源入市，剩余的约1400间房源将于明年6月底前入市。

　　从户型上看，高立庄集体土地租赁住房主要是18平方米到34平方米的两种开间户型，目前实际成交的月租金价格水平在1800元到2800元之间。“在这个项目中，我们实现了将小套型的月租金水平控制在3000元以下的目标。”泊寓北京区域首席合伙人孙漠林说。

　　作为增加特大城市住房供给，缓解住房供需矛盾的新尝试，2017年，北京开始筹划利用集体土地建设租赁住房，计划在五年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。截止到今年9月底，全市已有39个集体土地租赁住房项目开工、可提供房源5.3万余套。

　　从目前已经入市的两个项目看，年轻人对集体土地租赁住房最为青睐。“住这儿最大的好处是放心，不担心房东随意涨价或临时解约，因为都有规范文件在监管。”租客小蕾住进成寿寺的集体土地租赁住房后，独立的居住空间和丰富的配套体验让她觉得很舒服。

　　运营负责人则介绍，在成寿寺已经入住的租客中，约九成都是年轻人，其中20岁到30岁的租客占到了65%。

　　作为新生事物，多位参与方也提到，不同于市场中常见的以租金差为主要营收来源的长租公寓，集体土地租赁住房从建设到运营是一个长周期、重投资的模式，投资回报周期普遍在10年以上，从规划、建设到运营都没有一套成熟标准，仍处于探索之中。

　　以设计为例，目前并没有专门针对集体土地租赁住房的设计准则，诸如走廊宽度、停车位配比、日照标准等，究竟是该参照酒店、住宅或是公寓，尚没有统一规范。

　　就在今年9月，北京市明确集体土地租赁住房建设单位可以申请专项资金，补助标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间。

　　“这个专项资金可以很好地补贴建设过程中的成本。”孙漠林也呼吁，希望未来能够在税费减免、规划标准、金融支持上给予集体土地租赁住房更多的支持，“我们算过，若房产税能参照住宅标准征收，项目的投资回报率就能提升1个百分点，那么提供给租客的小户型的月租金水平平均能降低500元。”

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