机构：深圳三季度写字楼空置率升至28.3%，预计明年突破35%，“供大于求”至少还要持续两年

　　虽然深圳上半年生产总值增长6.3%，增速分别高于全国、全省0.8及1.3个百分点，但写字楼市场的复苏不及预期。第一太平戴维斯最新数据显示，截至今年第三季度末，全市写字楼空置率环比上升1.3个百分点，至28.3%。

　　究其原因，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇介绍：“市场整体扩张需求表现仍较为疲软，加之大规模新增供应的结构性影响。”

　　第一太平戴维斯显示，季内项目问询量有所增长，需求略有回温，截至第三季度末，深圳市写字楼全市净吸纳量升至6.7万平方米。期内，信息技术、金融、零售及贸易行业为租赁成交主力。

　　同时，总存量扩张至1071.9万平方米 。三季度内市场迎五个新项目入市，其中有4个在南山区，南山区是目前存量最高的区域，存量占比达50.4%。

　　“深圳写字楼供应大于需求的趋势还会持续，而且至少还会持续两年，今年第四季度还会增加供应，预判明年空置率会突破35%。”谢靖宇说。

　　第一太平戴维斯统计，2023年第四季度，深圳市将迎来六个新项目入市，为市场带来32.9万平方米甲级写字楼供应。截至年末，全市总存量将达1104.8万平方米，同比扩张9.9%。

　　供应压力之下，市场竞争愈趋激烈，业主普遍选择降租。截至2023年第三季度末，全市写字楼平均租金为168.9元/平方米/月，租金指数环比下降3.1%，同比下跌5.1%。全市二手散售价格为38532元/平方米，价格指数环比下跌1.3%，同比下跌5.0%。

　　相对写字楼，深圳的零售地产回暖更明显，零售物业空置率六个季度以来首降。

　　“在一系列促消费政策利好及本地消费市场回暖的背景下，全市季度净吸纳量环比上升近两倍，至13.2万平方米。同期，多数商圈空置率有所回落，全市平均空置率环比下降0.6个百分点，为自2022年第二季度以来首降。”谢靖宇介绍。

　　零售租金暂时没有明显带动。截至季末，全市平均租金录得每平方米每月567元，租金指数环比持平，同比下降2.6%。