住建部持续释放利好 一线城市火速跟进

　　原标题：住建部持续释放利好，一线城市火速跟进

　　中新网1月30日电(中新财经记者 左宇坤)近日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。这场年初的重磅会议，被认为是了解当前房地产融资形势和下一步房地产工作部署的权威风向标。

　　房地产良性循环有赖于适度的供给与合理的需求。有分析指出，当前我国房地产市场面临的突出问题，是供给侧结构性“去化”和需求侧结构化“缺口”之间的矛盾。不难发现，当前相关部门的一系列发声，针对的正是改善需求端预期与做好供给端保障。

　　重磅表态落地后，已有城市率先响应，业内预计未来供需两端政策的持续加码值得期待。

　　资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

　　融资支持进一步精准到“项目”

　　房地产需求端表现，既关乎房地产企业的销售回款、现金流状况以及风险化解工作，也关系着房地产市场的平稳健康发展。

　　住建部方面表示，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”自2023年10月底的中央金融工作会议被首次提出后，成为对房企进行融资支持的重要准则。住建部此番表态的重点，在于将支持的对象从“企业”细化到“项目”。

　　具体来看，住建部强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

　　稳定的供给端是改善消费端预期的基础。易居研究院研究总监严跃进梳理最近几年的融资政策指出，其经历了“维护住房消费者合法权益”“金融16条”“三个不低于”的前三个阶段，当前则进入到“融资协调机制”的新阶段。

　　“这一微妙变化也说明过去一些融资支持政策或有效率打折扣的问题，不能直达项目端。”严跃进表示，政策基于新情况做了新的部署，通过市政府协调的作用，促进房地产市场形势变化和融资政策推动进行更好结合。

　　房地产项目“白名单”呼之欲出

　　“当前不同部门聚焦城市房地产融资协调机制的落实，旨在推动具体项目落地，探索出融资协调的成熟机制，解决银行和房企双方之间的不信任问题，倒逼房企加强经营管理，落实对稳健企业的扶持。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

　　中指研究院发布的数据显示，2023年，房企融资政策虽然出现边际改善，但非银融资规模延续下降的态势。行业全年共实现非银类融资7222.7亿元，同比下降15.1%。