10000套住房将以旧换新，这个城市出手了

 　　“旧房挂在平台快两年了，价格从186万降至145万，还没有人买。”66岁的吴刚一家三代六口人住在郑州市金水区一处90平方米的三室一厅中。

　　这个16年房龄的住所曾因优越的绿化环境和物业管理，是市场上红极一时的“香饽饽”。随着家庭成员的增多，房屋变得拥挤，进入青春期的孙子至今仍无独立房间。搬到更宽敞舒适的四室两厅，成为全家人的愿望。

　　然而，这个小区因缺乏电梯、设施老化，在如今的市场上成为“烫手山芋”。两年前，吴刚满怀希望地将旧房挂牌出售，看房的人来了一茬又一茬，房价一降再降也未能脱手。中介告诉他，面前有两个选择：要么进一步降价至“骨折价”出售，要么就等政府的新政策出台。

　　所谓的新政策，是郑州于4月1日印发的《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》（下称《方案》）所提出的二手房置换活动。郑州市房管局相关负责人介绍，《方案》的正式发布，意味着郑州正式进入住房以旧换新时代。

　　房产也能以旧换新？

　　“老房子卖不掉，怎么买新房？”吴刚的心声恐怕是郑州许多二手房主的共同想法。他当初全款购房时用掉了大部分积蓄，如今再换房，只能拿到了旧房房款才有购房资金。

　　中指研究院河南公司总经理梁波涛告诉《中国新闻周刊》，当前地产行业下行压力尚未缓解，居民整体置业动力不足，加上普遍的“买涨不买跌”的心理加剧购房观望情绪，在二手房存量压力叠加置业动力不足的影响下，二手房市场的困局仍在持续。

　　自2023年以来，全国二手房挂牌量持续走高。截至今年3月30日，已经有重庆、成都、天津、青岛、南京、武汉、郑州等12个城市二手房挂牌量超过10万套，当中重庆、成都、天津、苏州、南京、杭州6个城市的挂牌量已经突破15万套，重庆和成都更是超过了22万套。

　　而国家统计局数据显示，2023年全国新建商品房销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5％，新建商品房销售额11.7万亿元，同比下降6.5％。

　　为了破解新房和二手房的困境，不少城市先后通过优化限购政策、调整住房公积金支持政策、降低首付比例和利率门槛、发放购房补贴、首套房“认房不认贷”等来鼓励购房者入市。

　　而以旧换新的房产政策也应运而生。所谓住房以旧换新政策，是由购房者先锁定新房房源，再由中介、房企等帮助销售或直接收购旧房，地方政府可提供换房补贴或给予税收减免优惠。

　　“市面上住房以旧换新模式总体上出于两方面考量，一是为了满足改善性的住房需求；二是在较大的一手房市场和二手房存量下，通过以旧换新推动一手房市场和二手房市场的交易。”中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大在接受《中国新闻周刊》采访时表示。