中央经济工作会议：房地产3个新提法，再提降息

　　关于经济，今年最后一个重磅会议，它来了。

　　就在刚刚，中央经济工作会议通稿发布，比去年早了一天。

　　全文3600余字，认真研究下来，有很多新信号值得关注。

　　首先，基调基本上与去年一致，即：

　　继续实施更加积极的财政政策，和适度宽松的货币政策。

　　这可以说是定心丸了，继续轰油门。

　　但是，这次会议还强调了两点新提法：

　　一是“保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量。”

　　这句话的重点在“必要”，即：

　　不会因为担心债务压力就大幅缩减开支、停止举债。

　　毕竟经济稳增长、民生、基建等都需要财政资金托底，但赤字和债务不能无节制扩张。

　　二是“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。

　　今天，老美今年第三次降息，基准利率上限重回“3”区间。

　　反观我们，2025年内仅实施了1次降准和1次降息操作，明年的降准降息预期就更高了。

　　和去年比，这次并未提及“稳住楼市股市”，因为股市已经稳住了。

　　会议的重头戏——明年经济工作的重点任务，一共涉及8方面内容，就贯穿了股市楼市等多方面的内容。

　　其中，房地产多了3点新提法！接下来，猫崽挑重点讲，发车。

　　重点1：内需从两个维度下手——消费端+投资端

　　扩大内需，仍然是明年经济工作的第一位。

　　提振消费内需，要先涨收入（制定实施城乡居民增收计划），然后是完善消费端的供给，通过政策来刺激内需。

　　而投资方面，这次着重提到，投资止跌回稳！

　　并且和去年“大力实施城市更新”不同，今年要“高质量推进城市更新”。

　　重点2： 时隔6年，再提大湾区建设

　　上一次经济“天花板”会议出现“粤港澳大湾区”，还是2019年。

　　今年再提，表述上已经很不一样，将北京（京津冀）、上海（长三角）、粤港澳大湾区定位为“国际科技创新中心”。

　　因此，粤港澳大湾区的科研经济建设尤为重要，迎来质的蜕变，

　　并且，经济“天花板”也再次强调AI人工智能的重要性。

　　同时，新一轮重点产业链的高质量发展行动，将是明年的重中之重。

　　重点3：房地产“九字”定方向，首提“好房子”

　　今年对于房地产的新提法，有三个。

　　其一，救楼市要“控增量、去库存、优供给”。

　　其二，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

　　所以，明年房地产收储还会有动作的。

　　其三，经济“天花板”会议还将“深化住房公积金制度改革”和“好房子”首次写进会议通稿中。

　　明年房地产，还会有更多利好政策。

　　重点4：打击内卷，更进一步

　　关于改革和高质量发展方面，有四点值得关注：

　　1.深入整治“内卷式”竞争，这是从去年开始，也将贯穿明年经济的主题。

　　2.加紧清理拖欠企业账款，过去这几年遗留下来的经济问题，不能再拖了。

　　3.平台经济要追求共赢发展，即互联网平台企业、商家及劳动者要一起受益，而不是一方对另一方的压榨。

　　4.健全地方税体系，即明年的地方税改革值得留意了，增加地方自主财力。

　　重点5：外贸

　　毛衣战可以说是今年最受关注的。

　　这次会议和去年不同的表达是：

　　推动商签更多区域和双边贸易投资协定。

　　怎么理解？

　　也就是，明年要给跨境贸易和投资“定规矩、降门槛、保权益”，既为中国打开国际市场，也为吸引外资布局提供条件。

　　贸易投资协定能够确定下来，就能极大减少降低不确定性。

　　重点6：催婚生娃

　　不得不说，这次会议，十分接地气。

　　首次把“催婚生娃”写进通稿，提到：

　　倡导积极婚育观，努力稳定新出生人口规模。

　　催婚生娃也不止是我们的大事了，几乎全球各国（除了印度）人口增速都在踩刹车。

　　不过，今年各地已经为生娃、结婚出台了不少利好政策。

　　除了各地结婚、生育奖励金钱外，比如湖北荆门，专门为做试管婴儿补贴10000元。

　　如今生娃不光是人生大事，也是国家大事了。

　　总之，对于明年搞经济的逻辑和思路，是不是都很清晰了？

　　这场明年经济定调大会，给了很多积极的财富信号。