创纪录！广州推出12元首付购房！

　　在巨大的售房压力下，一线城市广州再曝新闻。

　　据《每日经济新闻》记者报道，广州部分中介涉嫌违规低首付甚至零首付购房。

　　一中介告知记者说：“首付只要5万元左右，看具体面积，不过月供可以3年后再还。”

　　实际上，这种低首付售房是违规的，但是广州为什么频频爆出类似情况呢？因为广州楼市压力太大了。

　　一、广州的楼市压力及其影响

　　四大一线城市房价，广州压力最大。

　　广州是一线城市中第一个打响认房不认贷的。

　　是一线城市中首个首套房贷突破LPR下限。

　　还是一线城市里面唯一一个落实房票的。

　　为什么广州这么激进？因为广州的房价压力太大了。

　　2023年新房房价同比数据，广州连续12个月下滑，环比数据也是8个月下滑。

　　二手房数据更惨。同比方面，也是连续12个月下滑，且同比下滑幅度比新房更大。环比方面，12个月中有9个月下滑，且幅度比新房更大。

　　房子是一种资产，大家的态度是买涨不买跌。在这种情况下，广州商品房销售大幅下滑。中原地产统计的商品住宅销售数据，从金额看，2023年仅为2021年巅峰期的72.43%，从面积看，只有2021年巅峰时期的65.27%

　　二、广州房价下滑的直接结果

　　房地产大幅降价的第一个直接后果，就是卖地收入大幅下滑。下表是广州政府性基金收入和卖地收入的数据（卖地收入是政府性基金收入的大头）。从已经公布的数据看，2022年卖地收入比2020年巅峰时期大幅下滑854亿元，同期政府性基金收入下滑885亿元，基本都是卖地收入下滑导致。

　　2023年的数据不可能实质性恢复。

　　对地方政府而言，除去转移支付外，最大的收入来源，一个是一般财政收入，一个是政府性基金收入。下表是2020-2022年的财政情况。可见，2022年整个收入比2020年巅峰时期下滑752亿元，一般预算收入还增加了133亿元，财政收入下滑几乎全是因为卖地收入下滑导致。

　　在这样的情况下，广州吃财政饭的收入受到巨大影响，不论是事业单位还是公务员，薪酬绩效合计都出现不同程度降低。

　　房地产大幅降价的第二个影响，就是房企资金回流受阻，拿地意愿下滑，投资意愿下降。

　　房地产产业链很长，开工阶段可以拉动水泥、钢铁、玻璃、建材、工程机械、建筑等行业，竣工阶段可以拉动家电、家居、家装等行业。经济下滑时，不同行业出现产能过剩，商品卖不出去。降息降准、取消限购等等政策，可以刺激商品房销售，进而刺激开发商投资，消耗上述行业过剩产能，对冲经济下滑。