房价要开启新一轮上涨了？

　　官方统计的房价数据已经出来了，我们来看看房价到底是涨了还是跌了，

　　国家统计局今天发布了4月份70城房价数据。看完这个数据，我最想说的一句话就是：

　　现在的楼市，已经不是全国一盘棋了，而是一线城市和其他城市，两个完全不同的世界。尤其是二手房市场，分化已经到了肉眼可见的程度。

　　先看最核心的一线城市二手房数据，4月份，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，和3月份的涨幅完全持平，已经连续两个月保持正增长。

　　其中，上海：环比上涨0.7%，北京：环比上涨0.4%，深圳：环比上涨0.3%，广州：环比上涨0.2%，

　　看到这个数据，熟悉市场的朋友应该会发现一个明显的变化：3月份是北京领涨，4月份变成了上海领涨。3月份，北京二手房环比上涨0.6%，上海只涨了0.4%。

　　仅仅一个月过去，上海的涨幅就从0.4%飙升到了0.7%，而北京的涨幅反而从0.6%收窄到了0.4%。

　　之所以出现这样的转变，

　　一方面，今年的小阳春确实是真的，北京和上海的整体销量都非常不错，市场热度完全没有问题。积压的刚需和改善需求，在今年春天集中释放了出来，所以房价整体保持上涨，

　　而北京之所以在4月涨幅收窄，有一个原因就是上海有政策加持，而北京没有，上海在今年2月底出台了"沪七条"，限购政策进一步松绑，这对市场短期内肯定还是有一定刺激的，

　　所以3月份上海二手房成交31215套，创下了近5年的新高。4月份虽然略有回落，但也成交了2.87万套，创下了近年的4月单月成交新高。

　　而北京呢？今年以来几乎没有出台任何实质性的楼市松绑政策，完全是靠市场自身的需求在支撑。

　　这种政策上的差距，在进入5月份之后体现得更加明显。

　　我们用最直观的日均成交量来对比一下：3月份，上海二手房日均成交1007套，北京日均成交641套，5月份截至17日，上海二手房日均成交844套，北京日均成交441套，

　　简单算一下降幅：上海从3月的高点回落了大约16.1%，而北京回落了大约31.2%。销量回落的差别非常明显，

　　这背后反映的就是市场韧性的巨大差异。上海因为有政策托底，再加上市场韧性较强，成交量虽然也在回落，但回落的速度更慢，而且周末的成交量依然能冲到1500套以上。

　　而北京因为没有政策支持，小阳春的热度正在消退。如果接下来北京依然不出台任何松绑措施，那么成交量很可能会继续下滑，价格上涨的势头恐怕还会受阻，

　　所以我们大胆预测一下：三季度北京估计还会出松绑措施，

　　看完了一线城市，我们再来看二三线城市，情况就完全不一样了。

　　4月份，二线城市二手房价格环比下跌0.2%，三线城市环比下跌0.3%。虽然三线城市的降幅比3月份收窄了0.1个百分点，但依然是负增长。

　　从上涨城市的数量来看，3月份全国70个城市中有13个城市的二手房价格环比上涨，4月份这个数字变成了12个，反而还少了1个。

　　这说明二手房市场的回暖，目前还仅仅局限于一线城市和极少数重点二线城市。 绝大多数二三线城市，依然处在"以价换量"的阶段，价格还没有止跌。

　　很多人说今年楼市回暖了，但其实你仔细想想，你听到的所有关于楼市火热的新闻，是不是几乎都来自上海、北京、深圳、广州这四个城市？

　　最后，我想说说我对接下来市场的判断。

　　首先必须承认，今年的楼市信心，确实比去年强太多了。 虽然新房销量整体还是不及去年，但二手房的表现非常亮眼。

　　这说明经过了几年的房价快速下跌，很多刚需和改善型购房者已经开始认可当前的价格了。但是，现在就说楼市已经彻底止跌回稳，还为时过早。

　　接下来楼市的大考验点在七八月份，因为这是传统的楼市成交淡季。天气炎热，加上学生放暑假，很多人都没有心思看房买房。

　　每年这个时候，成交量都会出现季节性下滑。真正的考验，就在这两个月。

　　如果一线城市在七八月份的淡季，依然能够保持较高的成交量，价格也能继续维持上行，那么一线城市筑底的信心就能彻底夯实。

　　到时候，市场的回暖才有可能从一线城市向二线城市传导。至于三四线城市，即使有热度，其实也很难传导下来，

　　反之，如果七八月份一线城市的成交量出现大幅下滑，价格也跟着下跌，那么说明现在的回暖还只是小阳春的季节性行情再叠加前几年房价快速下跌以及最近政策的支持，市场筑底需要磨合，

　　总而言之，2026年，我们确实距离市场底部越来越近了。

　　但越是这个时候，大家越要保持冷静。不要被网上那些"房价要暴涨"的言论冲昏头脑，也不要因为市场暂时的波动而恐慌。

　　多关注市场数据，多去实地看房，根据自己的实际需求做出决策，才是最明智的选择。