李北方：天津爆炸后神奇的万科“业主”们

　　【破土编者按】天津滨海新区的大爆炸之后，发生了一个“奇特”的现象，爆炸周边居民小区的业主们发起联合行动，要求政府回购他们受到损害的住房。业主之所以存在这种“奇特”的心理，一方面是因为房价过高，一套房子可能要吞噬掉一个家庭的储蓄和未来的收入，房价下跌的损失确难承受;另一方面是因为政府一直把房地产当支柱性产业，把房价上涨当成了带动经济的支点，不允许房价下跌，造就了购房者房价会无限上涨的心理预期，两方面的原因造成了投资于房地产只能挣钱不能遭受损失的局面。但是，国家难道真的有对“业主”们负责到底的决心吗?

　　发生于天津滨海新区的大爆炸事故已经过去半个月了，各项调查还在进行中，善后处置也还在紧张地进行。在这个过程中，发生了一个奇特的现象，爆炸周边居民小区的业主们联合发起行动，要求政府回购他们受到损坏的住房。

　　这些家园被毁的人无疑值得同情，他们是一场重大安全事故的无辜受害者。按照事故处置的惯例，这种引起全国关注的事件在救助安置方面的力度无疑会更大，其被损坏的住房将在救助的范围之内。但他们不会满足于这种力度的救助。

　　说这是个“奇特”的现象，主要有两方面的原因。第一是“政府回购”的要求，无论从法律上还是伦理上都是匪夷所思的。如果要求事故责任方瑞海公司承担责任，那么他们应该主张“赔偿”;即便是要求“回购”，也应该去找万科等开发商，因为回购只能发生在买卖的双方之间，万科对小区周边的安全隐患准备不足，无论如何是有一定责任的，让政府回购肯定是找错了对象。这样的要求一出，网上很多原本对事故受害者持同期态度的人也不干了，政府的钱是纳税人交的，凭什么让别人为你的损失买单呢?

　　第二是主张“回购”的人的“业主”身份，能提出这样的要求的，恐怕只有“业主”了。在事故中遭受损失的不只是周边的住宅，比如，还有很多私家车。住宅被损坏的人可能同时也有汽车被爆炸损毁，但完全无法想象他们会以“车主”的身份要求政府“回购”他们的车辆。

　　在这种“奇特”行为的背后，是一种“奇特”的社会心理在发挥着支撑作用，那就是在房地产上的投资不能以任何的形式遭受任何的损失，如果有损失发生，国家负有全部的责任予以弥补。

　　这一逻辑是“业主”们独享的。股市的波动很大，肯定有在2007年以40多的价格买了中石油的股票的人，至今还看不到解套的希望，但这些股民不会想着要让中石油为此负责，或者让政府“回购”他的股票。在最近这一轮股市大跌中，数十万账户被强行平仓，甚至有人被逼上绝路，但这些股民也不会理直气壮地要求别人承担损失。“国家队”进场救市，一定程度上可以视为“政府回购”股票，但是以低点的价格“回购”的。天津的“业主”们是要求政府以事故发生后的市价回购他们的房子吗?肯定不是，他们期待的是拿回所有的购房款。

　　这种心理形成已经不是一年两年了，从搜索引擎上键入“房闹”，你会看到大量关于房子降价后老业主打砸售楼处、谴责黑心开发商、要求退房或补差价的消息，有趣的是，很多开发商还真的把差价给补了。2011年，深圳一个楼盘还推出了“三年无理由退房”的活动，等于把房价下跌的风险背了过去。幸而过去几年房价还一直处于涨势，没人退房。

　　之所以会有这种心理存在，一方面是因为房价过高，一套房子可能要吞噬掉一个家庭的储蓄和未来的收入，房价下跌的损失确难承受;另一方面是因为政府一直把房地产当支柱性产业，把房价上涨当成了带动经济的支点，不允许房价下跌，造就了购房者房价会无限上涨的心理预期。两方面的原因造成了投资于房地产只能挣钱不能遭受损失的局面，否则，谁都受不了。

　　比上述奇特现象更奇特的是，天津方面真的在制定“回购”计划了，而且是以爆炸事故发生前一周的市场价格为标准确定房屋价值。这相当于说，“业主”们不但可以拿回全部购房款，购房较早的，还可以拿到因房价上涨而产生的价差。

　　世界上没有只涨不跌的商品，市场经济中也没有彻底远离风险的净地，更不该有中国“业主”这种只可以盈利而不能承担任何风险的市场主体。灾后救助是应该的，但应该按照规矩办。如果继续强化政府会无条件地给“业主”兜底的社会预期，未来可能会有大麻烦。

　　目前，经济形势错综复杂，人民币汇率波动，会导致资产价格的重估，房价下跌也是可能性之一。如果房价下行，不仅会从经济层面引发连锁效应，激动的“业主”们也是必须考虑的问题。国家难道真的决心对“业主”们负责到底吗?即便有这个决心，会有这个能力吗?