2023,楼市这一年,不装了

2024-01-02
作者: 中产先生 来源: 中产先生

  昨天,中指院发布了2023年楼市总结。

  按照传统的行业分析指标:

  1、先看销售:

  销售价格,百城新房上涨0.27%基本持平,二手房累计下跌3.53%。

  这个数字看起来不是很明显,再来看一个数据:

  百强房企销售总额为62791亿元,同比下降17.3%

  好像也不是很大,那么再结合2022年来看,2022年百强房企销售下降41.3%

  换句话说:

  两年销售总额跌了近六成。

  销售面积,新房下降6%,二手房上涨36%。

  这有点不寻常,以往新房二手房价格倒挂的时候,二手房卖不出去,现在反过来了。

  其实就是二手房降价抢跑。

  年底,不少城市也放松了房企降价的限制,不知道明年会不会收紧。

  2、再看开工

  房企这部分,今年一波三折,险象环生。

  年底大力救助之下,又是三支箭又是白名单,有没有好一点呢?

  2023年,开工面积下降21.2%,年底有所好转。

  这个也要对比2022来看,2022年开工面积下降37.8%:

  两年也跌了近六成。

  不过年中的时候,郁亮表示今年房企新开工可能会跌到6.6亿平,回到2006年的水平。

  现在看来,没有那么惨。

  今年是8.7亿平,应该是回到2009年的水平。

  不过,现在住房过剩,明年能做好保交房就不错了,除了热点城市,其他城市没有必要新开工了。

  未来主要集中在:

  保交楼+三大工程。

  3、土地市场

  面包卖不出去,面粉也没人买。

  2023年土地市场成交面积下跌20%。

  大家发现没有:

  销售总额、开工面积和土拍成交数据基本一致。

  有关部门说的没错的:

  这是人、房、地、钱要素联动的直接体现。

  年底的时候,除了一线城市,其他地方都放开了土地最高限价,毕竟土拍关系到地方财政,这个时候把一些好地块拿出来,既能缓解地方财政问题,也能多少激活一下房地产市场。

  不过一轮土拍过后,基本都是底价成交

  热度还是有限。

  三个指标看下来:

  2023年房地产就是一个字,颓。

  年初小阳春和年底金九银十都没能刺激起来。

  看来之前的估计过于乐观了,以为疫情和房地产下行并不会带来多少疤痕效应,其实还是有的,只是今年晚来了几个月。

  明年楼市会怎么走呢?

  中指院做了三个推测:

  乐观情形下,或可实现小幅增长。

  中性情形下,降幅在4.9%左右。

  悲观情形下,销售面积下降8.6%。

  大家怎么看?

  就这样。

  2024,世界不太平

  新年伊始,隔壁地震,韩国被刺,中东还在发导弹,似乎一开始就注定2024不是个安稳之年。

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