屠富全：商品房涨价？涨个寂寞

　　大国的8·28新政落地，楼市一度锣鼓喧天，鞭炮齐鸣。多个城市楼盘传出涨价消息，一线城市和部分热点二线城市尤为热闹。然而细看之下，所谓涨价不过是收回 1%到3%的优惠折扣，好比饭馆把“满100减5"改成“满100减2”，然后敲锣打鼓宣布“全面提价”。开发商借政策窗口制造“再不买就涨”的预期，属于典型的试探性营销。评论区主流声音一片看空：“开发商花钱买新闻”“人口下降，房子过剩，鬼城会更多”“不涨也不买，涨了更不买”。少数人承认局部上涨，但掌声稀落。

　　这场闹剧表面是价格变动，骨子里是阶级博弈。

　　先看房地产资本集团。开发商、建筑商、销售渠道，一群曾经站在财富金字塔顶端的人，如今资金链紧得像勒在脖子上的领带。他们依赖高杠杆、高周转、土地增值，过去二十年靠“借钱一拿地一盖楼—涨价一再借钱”的永动机模式活得风生水起。现在永动机卡壳了，于是企图借政策窗口回收折扣、制造涨价预期。这就像一个赌徒输光了筹码，突然站起来大喊“我手气回来了”，指望别人跟着下注。

　　再看地方政府与土地财政利益链。土地出让金是地方财政的命根子，债务、基建、工资都指着它。土地财政崩溃后，地方比开发商还急。开发商是赌徒，地方是赌场的老板——赌徒输了还能跑，赌场跑了和尚跑不了庙。于是双方一拍即合，一个想涨价，一个想卖地，配合默契得像相声里的逗哏和捧哏。

　　金融资本则站在旁边，表情复杂。银行、信托、债券市场，既怕房价暴跌引发坏账，又怕继续放贷扩大风险。他们的心情像一个放高利贷的，看见欠债人快不行了，既想逼他还钱，又怕他真死了钱彻底打水漂。于是只能一边收紧口袋，一边祈祷房价别崩得太快。

　　投机炒房者和多套房持有者，此刻正扒着窗户往外看，盼着政策拉涨好套现。但人口和需求基本面已不支持普遍上涨，他们的处境像一群在退潮的海滩上捡贝壳的人，潮水已经退了，还在幻想下一波浪会把贝壳冲上来。

　　真正需要住房的是普通劳动者、无房刚需和新市民。他们收入增长放缓，就业不稳定，面对高房价，购买力严重不足。他们是住房问题的真正需求方，却被排除在市场之外。这就像一个饿着肚子的人站在餐厅门口，里面的人却在讨论菜价该涨还是该跌——他根本进不去，涨跌与他无关。

　　已购房的普通家庭，自住需求为主，既怕资产缩水，也无力继续加杠杆。他们像坐在一辆已经开始漏油的车上，既不想下车，也不敢踩油门。

　　而AI与技术资本，正在另一个维度上加速替代劳动。利润向技术、平台和资本集中，普通劳动者岗位减少，收入更不稳定。这就像一个魔术师，一边从帽子里变出兔子，一边把观众的钱包变没了。

　　阶级之间的冲突由此展开。

　　房地产资本与无房劳动者的对立最为直接：开发商想涨价保利润，劳动者却买不起，核心是住房商品化与居民支付能力脱节。开发商把房子当投资品，劳动者把房子当栖身之所，两者说的根本不是同一种语言。一个说“这是资产”，一个说“这是家”，鸡同鸭讲，最后鸡飞蛋打。

　　地方政府与民众的抵触在于土地成本、税费最终转嫁给购房者。土地财政崩溃后，仍试图让民众接盘。这就像一个已经破产的饭馆，还在菜单上标着天价，指望老顾客回来买单。

　　金融资本与实体经济、劳动者的互博在于，金融资本追求债务扩张和利息收入，实体经济和劳动者承担债务压力与风险。金融资本像吸血鬼，实体经济像被吸血的宿主，吸到最后，宿主倒了，吸血鬼也活不成。

　　有房者与无房者的拉扯，则是住房成为阶级分化的加速器。有房者希望资产保值，无房者希望房价可负担。同一座城市，同一片天空，两种人活在两个世界。

　　AI 与技术资本与雇佣劳动者的博弈正在加速。Al发展，就业岗位减少，收入下降且不稳定。资本利润上升，劳动者议价能力下降。这就像一场赛跑，资本开着火箭，劳动者骑着自行车，差距只会越拉越大。

　　出口导向与内需不足的错位同样尖锐。国内产能过剩严重，只能加强对外出口。但外部需求有限，贸易摩擦加剧，无法根本解决内需萎缩。这就像一个吃撑了的人，拼命往外吐，但外面的人也不想接。

　　中央政策意图与地方、开发商行为的悖逆则让局面更加荒诞。政策本想稳定市场，开发商却借机营销涨价。结果进一步削弱公信力，加剧民众抵制。这就像医生给病人开药，病人却把药拿去当糖卖，最后医生和病人都很尴尬。

　　因此市场经济持续低迷，产能过剩严重;对外出口加强，但无法消化全部过剩产能;AI加速发展，就业岗位减少，民众收入减少且不稳定;土地财政崩溃，地方债务压力巨大。整个经济像一辆油箱漏油、发动机过热、轮胎还爆了一个的老爷车，司机还在猛踩油门。

　　一线城市房地产商企图借8·28新政策涨价，实属利令智昏，并且涉嫌违反《反垄断法》。在人口下降、住房过剩、购买力萎缩的背景下，涨价只会加速市场冻结。这就像一个已经冻僵的人，不赶紧取暖，反而往身上浇水，还指望能热起来。

　　住房商品化、金融化、投机化已经走到尽头。房子本来是给人住的，后来在朱某主导下变成了投资品，再后来变成了金融衍生品，最后变成了一场全民参与的击鼓传花游戏。现在鼓停了，花在谁手里谁倒霉。

　　根本出路在哪里?只有恢复计划经济时代的免费分房，才能彻底解决问题。住房去商品化，按需分配;切断土地财政与金融投机链条;由国家或单位保障劳动者基本居住权;把住房从投资品还原为福利品。这不是倒退，而是在市场经济/资本主义已经把住房问题搞得一团糟之后，唯一清醒的选择。

　　不恢复免费分房，房地产困局无解。继续依赖涨价营销，只会让矛盾更加尖锐。开发商可以继续演戏，地方可以继续配合，金融资本可以继续假装没事，但民众的眼睛是雪亮的。当越来越多的人发现，自己一辈子买不起一套房，而有人手里握着几十套空置房等着涨价，这个游戏就再也玩不下去了。