星燧：曹文轩们的末日

　　2014年的时候，住建部房地产研究院组织了一帮博士，研究员，“老法师”们做了一项研究。

　　认为中国住房的建设已经严重过剩，按照人均来算，已经达到人均上百平米。

　　提出了三个结论：

　　其一、中国的房地产已经是末日产业，最好尽快退出；

　　其二、房价必然暴跌；

　　其三、买房不如租房，只需搞定城市女孩儿，结婚后就必然会获得一套住房；

　　那么八年过去了，以上的结论成立了吗？

　　不好意思，一条都没有成立，而且几乎都成为笑柄。

　　因为这帮人做研究，浮于表面，知其然但并不知其所以然。

　　在上述看法以及类似观点的影响下，加上某些媒体的长期地渲染，

　　流行一种思潮，那就是打压房地产，必然就可以打压房价。

　　从而就可以解决青年的居住问题，婚恋问题，甚至是内卷问题。

　　仿佛一切的万恶之源，都是来自于房地产。

　　只要打倒房地产，以上的一切问题通通都可以解决。

　　其实这种看法，相当的肤浅，而且太多时候是被人故意带了节奏。

　　这种情况，就和当年英国资本主义初期，吃不饱饭的工人，被人有意无意引导，把矛盾指向机器一样。

　　吃不饱饭的工人，打砸掉机器，依然吃不饱饭，反而会导致更多的工人失业，更吃不饱饭了。

　　那么问题究竟在哪里？

　　首先我们要研究一下，高房价究竟是怎么来的？

　　其实在2008年以前，中国的房地产发展相对平稳。

　　房价是在稳步上升，但是依然属于居民可支配收入买得起的范围。

　　但是在2008年以后，房价就如同坐了过山车，突然爆涨，特别是2014年一年之内，就翻了几倍。

　　而个别地区，在短短的两三年内，十几倍的涨价都出来了。

　　什么原因呢？

　　这么多年过去了，终于有人敢说实话了。

　　原来问题就来自于“救美国就是救中国”。

　　美国近些年的大规模 QE，绝对不是现在才开始的。

　　如果对相关时事有所关注，2008年，美国就开始了大规模的QE。

　　从2008年开始，美联储先后实施了4轮QE。

　　2008年11月25日，美联储首次公布将购买机构债和MBS，标志着首轮量化宽松政策的开始。2010年4月28日，联储的首轮量化宽松政策正式结束。

　　美联储2010年11月4日宣布，启动第二轮量化宽松计划，计划在2011年第二季度以前进一步收购6000亿美元的较长期美国国债。QE2宽松计划于2011年6月结束，购买的仅仅是美国国债。

　　2012年9月14日凌晨消息，美联储麾下联邦公开市场委员会（FOMC）在结束为期两天的会议后宣布，0-0.25%超低利率的维持期限将延长到2015年中，将从15日开始推出进一步量化宽松政策 （QE3），每月采购400亿美元的抵押贷款支持证券（MBS），现有扭曲操作（OT）等维持不变。