“新加坡住房模式”有什么魅力，连深圳也要学？

　　近日，一则“深圳提出学习‘新加坡住房模式’”的新闻登上热搜。

　　据媒体报道，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在公开场合提出，新加坡是深圳学习的榜样，未来深圳市60%的市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。

　　什么是“新加坡住房模式”?它究竟有何特别之处?

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　　什么是“新加坡住房模式”

　　所谓“新加坡住房模式”，简单来讲，就是鼓励中等收入和低收入阶层购买政府提供的公共住房，少部分高收入人群通过市场方式来解决住房。

　　与其他发达国家以公共租赁或房租补贴相比，“新加坡住房模式”是一种截然不同的住房保障制度，它源自新加坡的开国领袖李光耀“居者有其屋”的理念。在李光耀看来，只有当国民真正拥有国家的一部分时，保卫家园和保卫国家的概念才能真正联系起来。

　　为了建设、分配和管理政府提供的公共住房，新加坡于1960年成立建屋发展局(Housing and Development Board，简称建屋局、HDB)。新加坡所有的公共住房均由建屋局负责规划兴建，以优惠价格出售(少量租赁)，让居民分期付款购买。同时，政府会给符合条件者提供各种购房津贴。

　　▲图为新加坡著名的一处组屋 —— 达士岭组屋 。

　　政府公共住房又称“组屋”，一经购买，组屋的产权就属于居民，年限99年。组屋的户型以“四房式”“五房式”(相当于中国的“三居室”“四居室”，室内使用面积在90到120平方米之间)为主，占比约75%左右。

　　当然，也有可供租赁的组屋(在其他国家被称为“廉租房”)，只不过占比非常小，仅为5%左右，而且户型多以“一房”和“二房式”为主。

　　经过50多年的发展，目前，新加坡全国的常住居民，包括永久居民在内，82%以上的家庭都住在这种被称为“政府组屋”的公共住房中。新加坡也被认为是世界上解决住房问题最好的国家之一。

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　　为什么新加坡人更愿意住组屋?

　　毫无疑问，组屋最大的优势在于价格相对优惠。

　　众所周知，新加坡多年来稳居“全球房价最贵城市”排行榜前十行列，其商品房价格之贵，由此可见一斑。相比之下，组屋最大的特点是有政府津贴，房价相对商品房要廉价很多，只要收入稳定，并且购买与自己收入相当的户型，购房不会成为负担。

　　▲阳光照亮新加坡梧槽坊色彩鲜艳的组屋区。图源：新华网

　　此外，组屋周边配套齐全，生活便利。新加坡的中小学，社区医院，诊疗所和商业及社会服务网点，基本都围绕组屋的区域布点。新加坡300多个公园，大部分都在居民区内或者附近。工业园区附近一般也都有配套的居民住宅区域。