【环时深度】投资警报！多国楼市陷“新冠泡沫”

　　【环球时报综合报道】美股崩盘、原油闪跌、楼市泡沫、大宗商品回撤……在美元加息带动下，多国跟进实施货币紧缩政策，导致各国因疫情增发的资金大幅进出并波及各种风险资产。外媒称，投资者正在应对已经开始破裂的“新冠泡沫”。 《环球时报》驻各国记者通过对全球楼市、比特币、大宗商品等领域调查，推出关注“新冠泡沫”系列报道。本期通过对美国、日本、新西兰等国房地产市场的调查，提醒中国投资者注意海外楼市风险，避免“入坑”。

　　美国：房产极热，2008年危机重现？

　　根据彭博社最新的一项报告，包括美国在内的19个经合组织国家的房价租金比和房价收入均高于2008年金融危机前的水平，表明房屋价格已经偏离了基本面。其中，美国房市需求迅速冷却，销售数月下滑。分析人士称，自今年3月份美联储接连提高利率以来，这种房价近乎疯狂的态势似乎正在逐渐收敛。

　　美联储大幅加息下，美国房贷利率也飙升。据美国《抵押贷款新闻日报》统计，30年期房贷利率已经从今年年初的3.29%上升到现在的6.28%，达到2008年以来最高水平。这使得房地产市场需求迅速冷却，并导致建筑商和现房卖家不得不降价出售。

　　美国房地产协会首席经济学家劳伦斯·尹表示，与几个月前相比，现在的抵押贷款对购房者来说成本更高。对于中等价位的房屋，每月房贷要多出300至400美元，这对工薪家庭来说是一笔不小的损失。另据房地产协会的计算，现在购买房屋的价格比一年前高出55%。

　　投资者目前最担心的是：美国房产市场极热之后，是否会出现类似2008年的次贷危机？美国波士顿学院主要从事货币经济学、宏观经济学研究的彼得·爱尔兰教授在接受《环球时报》驻美国记者采访时表示：“我认为这不会发生。”他认为，如果确实出现了全球经济放缓，那将更像是一场常规衰退，而不是一场危机。

　　根据美国房地产协会报告，自2015年以来到疫情之前，中国是美国地产最大的外国买家来源地；2020-2021年，中国买家降至第三，排在加拿大、墨西哥买家之后。波士顿梦想家国际地产创始人王奕飞在接受《环球时报》记者采访时表示，在购置美国房产时，中国买家常常按照国内购房思路出手，比如乐于接受新建超豪华公寓的噱头，而对二手房有偏见，但在美国，独栋房通常都不是新建的。此外，在美购房要找一位好的经纪人代理，该经纪人要对当地的房产市场熟悉、对经济周期有把握。王奕飞特别强调，这里提到的“当地”，是指小到房产所在的小镇甚至街区。