“神操作”还是“整花活”，详解长沙楼市新政的多效合一

　　【导读】“这一轮楼市下行综合因素的复杂性远远超过以往，无论是整体经济形势，还是房地产行业困境与存量见顶、消费收缩，都意味着这一轮稳定楼市的动作都需要更多智慧考量与短中长期的兼顾性权衡。政策不断优化与试探性刺激，在年内甚至更长时间都将成为常态。”

　　五一节后，多地为提振楼市放出“大招”，降低首付比例、提高公积金贷款、放松限购限贷等政策层出不穷，甚至有城市将人才购房补贴提高至最多1000万元。

　　而在原本让公众已经感到“麻木”的众多楼市政策中，长沙楼市首推“以租换购”新政引发行业热议。

　　有业内人士表示此举利于盘活存量，供需各端多方共赢，直呼“封神了”“行业标杆”；也有部分网友认为，这只是看上去颇有创意，实则与其他城市的限购松绑政策并无本质区别，只是借保障租房市场之名“整花活儿”。

　　为改善家庭发“房票”

　　5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（下称《方案》）。

　　最引人关注的一点是，《方案》实施前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

　　换句话说，新政相当于给绝大多数置换需求强烈的改善一族发放了一张免费“房票”。

　　具体而言，长沙将按照“稳妥推进”的原则，选择长房集团、长沙建发集团两家市属国企作为试点企业，支持试点企业盘活社会存量住房既可以用于租赁住房，也可以用于保障性租赁住房。

　　在出租方式方面，盘活存量房以轻资产运营为主，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管。

　　在运营年限方面，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。交易后，在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房，购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。如有违约，住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理。

　　相对于过往千篇一律的调整限售年限、降低限购标准等楼市政策而言，长沙这项新政显得十分吸引眼球。

　　业内普遍认为，该政策精准把控了改善需求强烈却无购房资格的居民家庭痛点，对于楼市具有较强的振奋和刺激效应，对于盘活存量资产、扩大可出租房源、大力发展租赁市场等方面意义重大。

　　有熟知长沙楼市的分析人士向观察者网表示，从目前全国楼市整体的发展角度来说，长沙“租购互换”的新举措，不是粗暴而简单地紧或松，而是兼顾多个市场维度，同时考虑市场短期、中期的发展策略与方向，并且环环相扣，可以说是值得很多城市参照学习的样本。