一线城市二手住宅价格环比上涨，专家：房价已经处于底部阶段

　　最新数据，积极变化。

　　11月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手房价格环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

　　1-11月份，全国新建商品房销售面积、销售额降幅分别比1-10月份收窄1.5个百分点、1.7个百分点，11月当月销售面积和销售额均实现正增长。

　　一线城市环比总体上涨

　　12月16日，国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况。具体来看：

　　一线城市环比总体上涨。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

　　值得一提的是，上海市场无论从环比、同比还是前11个月平均数据来看，均实现上涨。

　　图片来源：国家统计局

　　“由于一线城市房地产市场发展较早，新市民也较多，因此刚需和改善型需求均较为活跃，而前期高房价时期积累了一大批购买客户，近期价格下跌以及止跌回稳的政策激励下，带动了交易活跃，这是一线城市新房止跌的原因。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　对于二手房，李宇嘉表示，一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。

　　“从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长的缩短，说明市场的成交正在加速，房价已经处于底部阶段。”58安居客研究院院长张波表示，11月仅有广州的挂牌时长出现上升，北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。

　　二三线城市环比降幅均收窄。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

　　李宇嘉表示，目前来看，二三线城市也开始呈现出止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。

　　“2024年11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定的增加，其中二线城市平均有4.3%的增加，从往年年底挂牌走势来看，基本上都在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却不降反增的走势。”张波分析称，这说明政策效应带动下，市场的交易热度明显提升。