房价暴跌30%,是天堂还是地狱?

2023-06-15
作者: 燕七公子公众号 来源: 燕七公子公众号

  房价终于暴跌了,但是......是韩国。

  在过去几年,它一度号称全球楼市最热、房价涨幅最猛的国家,首都首尔中心区域的房价超过15万元人民币,仅次于香港,位居全球第二高。

  而据报道,现在的首尔,房价暴跌30%,部分区域房价跌到40%,成交量更是暴跌70%,银行断供数百万人,大量的房东还不起钱紧急出逃,留下的房客走投无路,甚至选择轻生。

  一个发达国家硬是把房地产经济玩儿出了发展国家的增速,其中自然是有疯狂杠杆加持的。如今游戏玩儿脱了,漫天泡沫次第爆裂,整个社会都引起大地震,最受伤的还是普通人。

  韩国仁川一位30岁男子为此服药自杀,其在留下的遗书中写道:

  “失去工作后,我没有收入,存款早就用光了。9000万韩元的保证金,一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警,但政府关于全租房诈骗的对策,让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后,希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。”

  要了解韩国楼市泡沫的严重程度,就必须先讲一讲韩国的全租房。

  韩国的全租房,又叫“传贳房”,是全球独创且迄今为止仅此一份的炸裂存在。意即租客租房不需要给租金,只需要借给房东一笔钱,一般是房价的50%-80%,房子就能免费住。两年后,房东还钱,租客还房,一别两宽,皆大欢喜。

  打个比方,租客想租个100万的房子,那么就无息借给房东50万到80万就行了,房东两年后归还,双方都不必再另出租金或利息。

  韩国的房贷首付比例是20%-30%,这样一来,房东拿了租户的借款,就可以再买最多4套新房子,新房到手后,再租出去回笼资金,然后再买房......

  如此裂变,名下资产就会迅速叠加,而实际上自有资金又不需要多少,因此许多人涌入了炒房行列,一个全民炒房的时代就此开启,房价在人为推动下开始极速飙升。

  作为韩国首都,首尔一直都是炒房客的最爱之地。它的面积是北京的二十五分之一,上海的十分之一,却集中了全国最好的医疗、教育资源。

  为了前程,为了后代,人们挤破头都想往首尔挤,但炒房使得这里的房价越来越高,租金也越来越高,许多人难以承担,于是,更炸裂的骚操作来了,银行推出了租金贷款。

  也就是说,人们没钱租房,银行就提供贷款帮助人们付租金,租客将贷款交给房东,每个月承担一些银行利息,便可以住上不错的房子,而房东拿到了钱,便会再拿去付新房的首付。银行的加入,给本该早就难以为继的全租房模式输入了血液。

  在这种击鼓传花式的死亡游戏下,租客成为风险最大的最弱势群体,楼市一崩,无人接盘,房东还不起房客的钱也还不起银行的贷款(他们的钱都拿去买房子了),那就只有仗着多年经营的人脉和积累毁约跑路。

  而普通租客除了租金贷一无所有,跑也不知道跑到哪里去,只能无奈地给房东当起背锅侠,想尽办法偿还那笔被房东卷走的租金贷。

  这种长租房模式,使得韩国楼市泡沫迅速叠加,短短几年时间就走到了让整个社会窒息的地步,应该这样说,它爆雷是必然的,持续不爆才稀奇。

  当然,作为比邻之国,韩国楼市崩塌并不值得我们高兴,相反,我们不妨来思考一下,韩国全租房暴雷,在韩国总统尹锡悦访美前就已经发生了,为什么到了6月份中国媒体才开始集中报道?

  是因为不想影响萧条三年终于能迎来一个小阳春的国内楼市,还是因为近日韩国官员对中国大使出言不逊,亦或是二者兼而有之?

  无论是什么原因,韩国的现状都给我们敲响了警钟。

  首尔中心区域房价15万人民币,中国的北京、上海似乎也不遑多让,其他城市的房价从改开后也水涨船高,涨幅惊人,虽然具体玩法不同,但两国房地产行业都存在无限制加杠杆的严重隐患。

  因为高房价,韩国的年轻人早就不堪重负开始躺平,他们不断刷新着世界最低生育率记录,只热衷于成为爱豆或是投资虚拟货币,幻想能一夜暴富。

  中国的年轻人也没好到哪去,我国禁止交易虚拟货币,但今年1-4月累计,全国共销售彩票1751.5亿元,年轻人成为了购彩主力,甚至出现了年轻人们趴在财神殿用身份证刮彩票的情景,这背后的心理逻辑是一样的——期待一夜暴富。至于生育率,那更不必提了。

  高房价带来一系列严重且极端的社会问题。此前韩国一项调研表明,韩国的年青群体,有移民意愿的高达70%,因为竞争太激烈,因为奋斗一生也买不起一套房。

  2015年,一本名叫《因为讨厌韩国》的书在韩国大卖,其中写道:

  “为什么离开韩国?”

  “因为讨厌韩国、因为没有办法继续在这里继续生活下去”

  “为什么你不爱自己的国家?”

  “因为国家也不爱我啊!”

  一再叠加的金融杠杆,不可延续的虚假繁荣,对国计民生会造成不可估量的影响和伤害。

  泡沫涨到极限,势必就会破灭,雪崩的时候,限跌令也于事无补。

  涨,百姓苦,跌,百姓苦。

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