北京的房租也扛不住了

　　最近北京的商业中介都在推一些租金暴跌的写字楼，尤其是金融街。

　　从图片来看，降价幅度真的不小，这个富凯大厦2020年每平米还在20元，现在降到了7元，降幅已经超过50%。这个降幅已经不是腰斩了，而是脚踝斩。

　　有意思的是，现在中介都在鼓励小老板换办公室，打出来的口号是：办公室腰斩送定制装修，企业降本增效换房正当时。

　　这些写字楼都位于北京金融街，很多大金融机构，小金融公司都积聚在这边，属于核心区域了。

　　现在价格都降得如此惨烈，其他区域只会更加惨不忍睹。

　　从数据上来看，目前一线城市的写字楼空置率已经接近2008年金融危机那会了。

　　前几年大量供应写字楼，叠加这两年经济下行，很多小企业日子不好过，大家创业的热情散去后，也不敢租写字楼办公了。

　　我看到很多小作坊现在是能在家办公就在家办公。

　　所以现在的写字楼很明显都是过剩的，深圳前海就是一个例子，大量的空置写字楼。

　　我们公司前两年去租办公室的时候发现深圳龙华红山的写字楼租金竟然比前海还高，说到底还是供应的问题，龙华红山深圳北这块太缺写字楼了。

　　反观前海一大堆，所以现在前海很多商业用地都改成住宅了。

　　而商铺呢，一个典型的落后于时代的产品，多数人买的时候满心欢喜，入坑以后是万丈深渊。

　　一铺养三代是过去的逻辑了，我们现在的生活习惯早就被电商改造了。

　　虽然依旧保留部分人口旺的集市，但那些地方的商铺价格奇高，也不会随便卖，能卖给你的都不会是真正的“旺铺”。

　　小地方的商铺就更加不能碰，人口不断萎缩，这些商铺拿在手里只能烂掉。

　　北京的租房市场，好像掉进了冰窖一般，整个都被冻僵了。素来高冷的三里屯房东，也尝到了租不出去的辛酸。

　　一位业主表示，他家离地铁只有百米的两居室，竟然空置了整整两个月！这要是放在过去，绝对是想租都租不到的。

　　在终于找到新房客后，这位业主还不得不将房租降了200块，以示诚意。三里屯的房东们表示，他们从来没想过，这里的房子也会有租不出去的一天。

　　据贝壳研究院数据，2023年三季度，一线城市租金同比跌幅高于二线城市，其中北京各月租金指数，同比跌幅大概有1.5%。

　　最近壹地产就有报道自如给房东打电话，要求延长房子的空置期，就是本来一年给房东11个月租金，现在只能给10个月。

　　自如的房子现在也不好出租，要是房东不答应就只能解约赔偿两个月押金。

　　财新的数据显示，一线城市的租金下滑是最厉害的。

　　前几天第一财经也报道上海租金下跌的事情。