时隔三年,高层再提房地产税,什么信号?

2024-07-22
作者: 秦鉴 来源: 中产先生mini

  躲不掉的。

  昨天,三中《决定》发布,这是公报之后一个详细版,更能看出三中关于各项改革任务的具体部署。

  其中,有一条比较引人瞩目:

  完善房地产税收制度。

  我记得这是自2021年底高层要求推进房地产税之后,时隔三年之后的首次提出。

  什么信号?

  我们来捋一下时间线:

  2021年是中国房地产的转折之年,也被称为房地产税元年。

  因为正是2021年,中国房地产市场正式过剩了。

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  从套户比来看,2021年中国户均拥有的城市住宅首次超过1,也就是说中国城市的住宅足够所有中国人居住,中国房地产进入存量时代。

  既然进入存量时代,也就意味着后市增长放缓,推进房地产税也是理所应当。

  但是,奇怪的是,自从2021年底之后,三年里都没有再提房地产税,为什么呢?

  因为从2021年,中国房地产市场开始掉头向下。

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  从2021年8月份开始,不管是销售面积,还是成交价格,或者是开发投资,除了去年一季度回暖了一下,基本上持续下降至今了。

  这就是为何不提房地产税的原因,因为在一个下行的市场里,根本不是好时机。

  这次为什么又提了呢?因为这是更大改革的一部分。

  这就到了我们要说的这次三中的一个重要改革内容:

  财税体制改革和央地财权事权再平衡。

  房地产时代地方积累了天量的隐形债务,三年疫情的支出进一步加剧了债务总量,所以疫情一结束,地方马上开始化债加过紧日子。

  但钱还是不够花。

  靠地方肯定没办法解决,靠房地产也比较难,甚至一些地方重新开始乱收费乱罚款来解决财政困难。

  这个时候,就要国家出手了。

  给地方找钱(税收分成调整),替地方担责(国家财政拉动经济增长)。

  我们来说找钱的部分,从税收来看,几个部分:

  1、中央税分成

  这次要把消费税下划和后移,从中央税变成共享税,分一半给地方,机构计算过,不扩大征收范围的话大概能有一万亿。

  2、扩充地方税源

  比如个税目前新列出四项资产收入类目,这一块相当于资本利得税,也是不小的税收。

  再接下去就是:

  房地产税、遗产税。

  中国人最大的资产就是房子,持有房子,继承房子,都要给地方缴税。

  这是不用怀疑的事情。

  那么既然肯定会来,什么时间来呢?

  从《决定》表述来看:

  目前处于完善制度的阶段。

  因为三中的部署是到2029年,也就是说:

  2029年之前肯定不会征收,从完善到立法,估计还要3-5年,估计最快可能2035年才会落地。

  对当前楼市什么影响?

  目前肯定还是要刺激楼市的,不过有房地产税的约束在上,投资的需求应该会减弱,未来还是改善和刚需为主

  先不说复苏了,下半年先止跌吧,靠地产收储了。

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