全国十大二线城市房价全线下跌

　　重庆楼市今年走势还挺稳的。

　　虽然说重庆楼市的很多区域二手房房价还是小幅度的下跌，但这已经是不错了。

　　重庆楼市在1月3日到8月6日里面。

　　重庆楼市的渝中区房价横盘在了1.2万，不涨不跌，新成立的两江新区受到郊区的拖累，房价从1.2万跌至了1.1万，现在重庆楼市里面房价最高的就是渝中区了。

　　重庆楼市其他的像是九龙坡、大渡口等等的区域，房价都是有小幅的下跌。

　　重庆楼市在过去的7月里面，二手房成交量有10222套，这个成交量对于重庆楼市来说，只能算是一个正常水平，不算是有多高。

　　因为重庆的常住人口有3000多万，重庆的待售二手房有30万套，重庆楼市一个月的二手房能有这个量不算高的。大家可以对比成都，成都2000多万的常住人口，一个月的二手房成交量是2万来套。

　　现在重庆楼市还是明显的偏向于买方那边的。重庆的年轻人在重庆买房已经没有多难了，像是对楼龄要求不高的，重庆主城区里面有一堆单价5000、6000的二手房可以选择了。如果是重庆郊区的话，5000、6000都能选择很多次新房了。

　　济南楼市的二手房还是在以价换量。

　　只是说今年济南楼市的二手房房价跌幅没有过去那么明显了。

　　济南楼市在2026年1月3日到8月6日，济南楼市的高新区房价从1.5万降至1.4万，济南楼市的市中区房价从1.5万降至1.4万，这两个区域房价都是下跌了，历城区那边房价也是从1.3万降至1.2万，整个济南楼市，也就只有历下区还维持在1.8万不涨不跌。

　　不过彭叔觉得随着济南楼市的新房那边的内卷，还是会拉着济南楼市的二手房房价下跌的。

　　彭叔就举个很典型的例子。

　　那就是现在济南楼市的新房开始面积越做越小了。

　　之前济南楼市的新房面积都是主打一个大面积，纯改善，动不动都是143平以上的新房楼盘，而等到现在的时候，济南楼市的像是潘田B14的主力户型就降低到了127平到140平，而且济南其他的新上的新房楼盘，也都在往小了做。

　　因为济南楼市的那些开发商也发现济南其实没有那么多的有钱人去买大户型的房子，或者说大户型的供应量已经太大了，市场没有那么多的需求了。

　　这就会搞的济南楼市的新房做小户型的，而济南楼市的新房做小户型以后，就会和济南的二手房做竞争，从而能逼着济南楼市的二手房房价下跌。

　　长沙楼市现在房价还是降的比较明显的。

　　今年前七个月长沙房价还是没有完成止跌，二手房降的还是挺明显的。

　　长沙楼市从1月3日到8月6日，长沙楼市的岳麓区房价从1.2万降至1.1万，降了1000元，长沙楼市的天心区房价从9100降至8700，降了400元，以及等等的。

　　这些都是长沙楼市里面降价的区域，我们能看到长沙楼市的降价还是比较明显的。

　　长沙楼市现在二手房靠降价换成交量还是有用的，的确是不少长沙房东靠这个把二手房给卖出去了。

　　长沙市内五区的新房成交量上半年是13397套，二手房成交量是34530套，这些成交量就是靠价格优势换来的。

　　现在长沙楼市的新房也不是都火热，长沙新房市场热的是那些新规房，也就是好房子，而长沙楼市的那些旧规范就还是不好卖，长沙新规房去化周期7个月，旧规房去化周期是51个月 ，差距很明显。

　　长沙楼市的房东现在卖房子的欲望还是挺强的，这也就让长沙楼市现在还是属于买方市场。

　　合肥楼市上半年还是跌了不少。

　　虽然说合肥这几年的经济发展还是挺强势的，但是整体来说，合肥的底子还是没有那么强的。

　　而且合肥楼市之前也涨的比较多，虽然说2025年合肥房价跌了不少，但是今年合肥楼市还是下跌的空间。

　　合肥楼市从1月3日到8月6日，合肥政务区房价从2.3万降至2.1万，降了2000元，合肥滨湖新区房价从1.7万降至1.6万，降了1000元，合肥高新区房价从1.6万降至1.5万，降了1000元，以及等等的。

　　这些都是合肥楼市下降的区域，如果说下半年合肥楼市还跌的这么多的话，那么今年合肥楼市的房价跌幅就又是要超过10%了。

　　彭叔觉得合肥房价下跌和合肥有长鑫之间并没有什么冲突。

　　因为合肥楼市的体量太大了，不是那种小体量。

　　像是合肥滨湖新区就有9677套待售二手房，蜀山区待售二手房1.3万套，合肥楼市的待售二手房还是挺多的，光靠少量的高收入群体是顶不起来的。

　　郑州楼市的那些房东都无奈了。

　　怎么郑州楼市的二手房房价跌了那么多年，到现在还是没有止跌呢。

　　郑州楼市在今年1月3日到8月8日里面。

　　郑州楼市的郑东新区房价从2万降至1.9万，降了1000元，郑州楼市的二七区房价从8000降至7600，郑州楼市金水区房价从1.1万降至1万，以及等等的。

　　很明显能看到，郑州楼市今年上半年还是一个普跌的状态。

　　如果说郑州楼市再这么跌下去，那么很明显今年郑州楼市的跌幅会达到10%左右，甚至更多。

　　郑州楼市现在二手房成交量是明显的超过了郑州楼市的新房。

　　因为郑州楼市的新房相对于二手房来说还是比较高的，很多郑州的购房者也买不起新房，他们只能买得起二手房。

　　再加上郑州楼市的二手房一直降价，现在郑州楼市的二手房价格已经是比较便宜了。

　　像是郑州楼市里面的网红盘福田九鼎世家，巅峰的时候单价2.3万，现在这个小区房价也就只有1万多了，基本上属于腰斩了。

　　对于西安楼市的那些房东来说，西安房价跌了那么多，这还是让他们挺难受的。

　　今年1月3日到8月6日，西安楼市里面还是没有完成止跌，西安房价整体依旧是下跌的。

　　西安楼市雁塔区房价从1.5万降至1.4万，灞桥区房价从1.2万降至1.1万，未央区房价从1.1万降至1万，以及等等的。

　　大家可以很明显的感受到，只要下半年西安房价随便再跌一些，西安楼市的跌幅就会达到10%以上了。

　　彭叔觉得西安楼市里面降价比较明显的地方，还是在西咸那边。

　　如果说西安楼市主城区的二手房是房东降价就能卖出去，那么等到了西咸那边，那就是各种割肉才能有机会卖出去了，这就降价降的比较狠了。

　　因为现在西安楼市的主城区房价已经比较低了，而且主城区的新房总价也在下跌，现在西安楼市三环内总价120万左右就能买到四代宅了，那么在这种情况下，西咸那种远郊区就压力更大了，这就导致西咸那边房价已经跌了那么多，但现在还能跌那么多。

　　今年上半年的时候青岛楼市调整的还是比较明显的。

　　虽然说从城市实力角度来说，青岛的实力放眼全国都是比较强的，但是青岛房价这些年表现的的确不行，从2018年一口气跌到现在了。

　　而且就在今年的1月3日到8月6日之间，青岛楼市的市南区房价从2.4万降至2.2万，崂山区房价从2.8万降至2.6万，都降了2000一平，降幅还是挺明显的，如果说就按照这个跌幅，下半年随便跌一点，也就能把跌幅冲到10%左右了。

　　青岛楼市之前已经降了那么多年，现在还能降这么多，这已经是能说明很多问题了。也就不怪那些青岛房东觉得青岛房价还会跌了。

　　其实彭叔觉得以青岛楼市的情况来说，青岛楼市现在想要涨起来，关键点还是在于北京楼市能不能起来。

　　青岛楼市还是属于北方楼市，而北方楼市还是要看北京楼市的。

　　在2021年北京房价很火热的时候，当时青岛楼市也曾经有过1、2个月的弱反弹的，如果不是北京楼市后面也不热了，让青岛楼市的这个反弹熄火了， 要是北京房价当时能一直涨，那么青岛楼市还是能沾上光的。

　　大连楼市的那些老有钱人实力还是比较强的。

　　大连楼市今年1月3日到8月6日之间，大连楼市的中山区房价就维持在了1.4万不涨不跌，而大连的高新园区房价就从1.4万降至了1.3万。

　　这下子大连楼市里面老钱和新钱的实力区别就比较明显了。

　　在2021年大连房价巅峰的时候，那会大连楼市里面的高新园区房价不但涨幅比中山区更厉害，房价也比中山区更高，而高新园区里面主要居住的是来大连打工的高收入群体，那边码农比较多，而中山区则是住着大连传统行业的有钱人，也就是老钱。

　　在大连高新园区巅峰的时候，那会大连很多人觉得大连有钱人去住高新园区了，现在来看，大连中山区的底子还是比高新园区厚实。

　　现在大连楼市里面刚需比较多的地方房价还是跌的，像是甘井子区那边，那的房价从1.1万降至1万了。

　　其实现在大连房价经历了那么久的下跌以后，大连楼市里面已经没有多少投机性的购房者了，整体大连楼市的购房者都是刚需为主的，他们不指望大连房价能大涨，只要大连楼市能别再明显下跌就行了。

　　而现在福州房价虽然还是在下跌的，但是整体福州房价的跌幅已经明显没有之前那么多了。

　　福州楼市从1月3日到8月6日。

　　福州楼市的鼓楼区房价从2.5万降至2.4万，福州仓山区房价从1.8万降至1.7万，这两个区域房价都是各跌了1000元。

　　福州楼市里面像是台江区、马尾区、长乐区等等的这些区域，这几个区域房价就保持了横盘，不涨不跌。

　　以前福州房价下跌都是普跌的，现在福州房价下跌不是普跌的，而是有的跌有的横盘，而且只要下半年福州楼市能维持住这个节奏，今年福州房价的跌幅也就是5%左右了，要比其他的城市强不少了。

　　福州楼市现在能比之前强，也和福州楼市里面那些炒房客爆仓出清有关，随着那些房投在那爆仓，剩下来的福州房东也没那么急着割肉卖房子了。

　　在过去的7月里面，福州五城区二手房网签量是3257套，这个成交量在体量不大的福州楼市里面也算是可以了。

　　宁波楼市今年的成交量明显比去年要强不少了。

　　哪怕是在传统淡季的7月，宁波楼市的成交量表现的也不错，像是宁波楼市的二手房成交量就达到了4382套，这个成交量同比之前的是要强很多了。

　　这就说明宁波楼市的需求是有的，只要宁波的那些房东肯降价，宁波的房子随便能都卖出去的。

　　宁波楼市在1月3日到8月6日。

　　宁波鄞州区房价从2.2万降至2万，降了2000元，宁波江北区房价从1.9万降至1.8万，降了1000元，宁波海曙区房价从17000降至16000，降了1000元，以及等等的。

　　这些都是宁波楼市下降的地方。

　　我们从这个数据来看，还是能感觉到宁波房价今年跌的挺多的。

　　如果说下半年宁波楼市和上半年的跌幅差不多的话，今年宁波房价跌幅在10%左右是没啥问题的。

　　宁波楼市现在的新房成交量是明显不如二手房的，在过去的7月新房成交量才只有1207套，远没有二手房多。