贺雪峰：何必与农民宅基地过不去
一、
最近若干年发生了一件特别有趣的事情，就是大家似乎突然发现农民宅基地也是建设用地，建设用地很值钱，农民宅基地因此也就是真金白银，也就应当通过各种办法让真金白银的农民宅基地显化出价值来，因此就在全国出现了一波又一波关于农民宅基地的骚操作。
农民宅基地到底值不值钱?在已经融入沿海城市经济带的东部地区农村，宅基地应该是值钱的，因为农民在宅基地上修建住房，建筑成本很低，却可以出租给外来务工经商的农民。在宅基地上建多层住房出租获得不菲的租金收益，反过来也就让宅基地有了价值。早在十年前，我在浙江已经完成工业化的村庄调查，一块宅基地就值几十万元了。珠三角宅基地就更贵了。大城市的城中村，宅基地仍然是农民的，农民在宅基地上建房出租，租金很高，宅基地当然也就很贵。
成都农村一度宅基地也很贵，因为成都市2008年开始搞城乡统筹改革，在土地上做文章，其中一个主要办法就是试图通过城乡建设用地增减挂钩来为农村发展筹集资源。当时的想法是，农民腾退出宅基地形成城市建设用地指标，将城市建设用地指标卖到需要指标的地方获得指标费，再用指标费来为农民建别墅，这样就一举两得：农民退出宅基地后住上别墅了，地方政府获得了城市建设用地指标。地方政府有了城市建设用地指标就可以征收农地变城市建设用地，一亩城市建设用地卖几百万上千万元，还在乎几十万一亩的指标费?为了能让农民多卖宅基地指标，成都市将之前作为村庄风水的林盘也纳入为宅基地，一起复垦为耕地形成指标，卖了钱来建设农民别墅。农民住进别墅了，就希望还要有点林地，有点菜地，就坚持认为别墅旁的林地应当算作耕地。实际上，成都土地制度改革不过是用成都市的财政资源转移为农民建了别墅，农民建别墅所得不过是政府财政转移所失。
江苏苏南农民在宅基地上所建住房往往是别墅式的。要将农民宅基地复垦为耕地，就要拆农民别墅，就得给农民巨额补偿。为了获得增减挂钩指标，苏南也拆了部分农户别墅，一户甚至要补200多万元，结果获得一亩增减挂钩指标的成本可能要500万元，这个指标成本实在太高，苏南现在也不是随便拆得起的，地主家也没有余粮了。因此，苏南需要建设用地指标主要是向苏北买。苏北地方政府因此将增减挂钩当成生意来做，虽然有很多农民坚决反对，也抵挡不住已经疯狂的地方政府的软硬兼施。苏北农民愿意不愿意都上楼去了。
全国最激进的则是山东2019年开始借合村并居大规模拆农民房子的做法。山东越是经济最贫困的地区越是摩拳擦掌、急不可待，在很短时间就拆了大量农民的房子。
