司马平邦：潘石屹的“墨菲定律”

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　　欢迎收看《司马平邦说》。2021年6月16日，美国的彭博社披露，美国黑石集团正拟以30亿美元的价格私有化中国著名地产公司SOHO中国；当晚，SOHO中国对外回应，宣布黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。根据收购要约，黑石拟以每股5港元的价格，从潘石屹家族信托的花旗信托（Cititrust）手中购得54.93%的SOHO中国股权，成为该公司的控股股东，交易总对价约为142.8亿港元。这笔交易完成后，SOHO中国现有控股股东潘张欣，也就是潘石屹的妻子张欣，将保留9%的股权，而SOHO中国将继续在香港上市。

　　按照SOHO中国的说法，此次要约完成后，黑石会保持公司的现有主营业务和管理团队，和现有控股股东一起，支持和加强公司的业务发展。

　　需要说明的是，5港元每股的要约价，相比SOHO中国3.8港元每股的股价，有着19%的溢价，这意味着通过这次转让控股权，潘石屹、张欣夫妇能套现超过百亿港元。

　　SOHO中国成立于1995年，前身为北京红石实业有限公司，由潘石屹、张欣联手创建，主要在北京和上海开发高档商业地产；根据SOHO中国2015年的年报，公司第一大股东为潘张欣，占股63.94%，董事会主席是潘石屹。

从很早前开始SOHO中国其实就已经开始出手资产

　　其实，SOHO中国要出售的消息最早出现于2019年6月28日，当时，该公司在北京举行物业销售推荐会，出售13个项目，资产总价值为78亿。到了2019年11月，随着SOHO中国项目的抛售，网络上开始出现一些传言，认为潘石屹家族是要卖掉实体资产后跑路。他为此曾很正式的做过一个辟谣，说，我现在拿的是中国护照，房地产就建在中国，我是带不走的，所以我跑了跑了都是谣言。

　　2020年3月10日，SOHO中国在香港暂停交易，当时黑石集团正与SOHO中国就私有化收购进行谈判，交易价值40亿美元。黑石向SOHO中国提出的报价为每股6港元，但在当年8月份，这项交易又被迫中止。

　　之前，2020年3月，黑石向SOHO中国提出的私有化报价为每股6港元，而到了现在，2021年6月，黑石向SOHO中国提出的报价为每股5港元，仅过了15个月，就被八折处理，抛售之心的迫切可见一斑。

　　更有意思的是，最近这几年SOHO中国频繁套现，通过出售SOHO海伦广场和静安广场，再到凌空SOHO，潘石屹张欣已经套现接近350亿元。