中央政策不是纵容房价任性狂飚
我们长期调研三旧改造与房地产行业，对粤港澳大湾区一年半的踩盘，发现必须要对一些房地产的严重违法违规行为进行整饬，严明国法行纪，房地产行业才能规范有序地向“新发展模式转型”。否则，有了新的发展模式，仍然会固疾重犯。
图1:新华社原文截图
在俄罗斯与乌克兰战争期间，美国对在美上市的中概股上下其手，国际金融市场大幅下挫，A股暴跌，与中国经济基本面严重背离之时，3月16日由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持召开了国务院金融稳定委员会专题会议，各方面对这次会议反响热烈，用银码投票，国内A股与香港股市从大象到蚊子，全面放飞，地产股更是全盘咸鱼翻身。
我们特别关注到刘副总理关于房地产的内容。新华社发稿，字字珠玑，为不引发歧义，有关房地产的内容，引正文如下：
“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”
“会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。国务院金融委将根据党中央、国务院的要求，加大协调和沟通力度，必要时进行问责。金融机构必须从大局出发，坚定支持实体经济发展。欢迎长期机构投资者增加持股比例。各方面必须深刻认识‘两个确立’的重大意义，坚决做到‘两个维护’，保持中国经济健康发展的长期态势，共同维护资本市场的稳定发展。”
这表明，党中央和中央政府有极强的问题意识，强调“要有力有效”地防范与化解房地产领域的风险，提供应对方案。我们长期调研三旧改造与房地产行业，对粤港澳大湾区一年半的踩盘，发现必须要对一些房地产的严重违法违规行为进行整饬，严明国法行纪，房地产行业才能规范有序地向“新发展模式转型”。否则，有了新的发展模式，仍然会固疾重犯。
一、要彻底解决民营房地产企业囤地、捂盘的固疾
自去年七月，国家启动对房地产行业的整改以来，不少民营房企困死在囤地捂盘上，特别是囤旧改土地和延迟开发项目，一些活得滋润的民营房企在2022年1月春节前后，也随着春天的脚步，试探着政策的回暖，大举起楼，一俟政府放开限价政策，立即把房价拉出新一轮暴升行情。
广州尤其典型。合生集团在天河牛奶厂板块的合生帝景项目，共持有120亩，其中一块未开发土地，直接从1999年囤积至今，我们无法查询到原始拿地的价格数据，但地价翻倍几多，不得而知。但据我们所知，1999年的该地区的地价论亩卖，每平方建筑面积不会超过4000元，而今每平方已经卖至13万。可以肯定，合生集团如果起卖其项目上的新房，70年的住宅产权证，不足47年。
