这么多城市吃奶的劲救市,也没唤回楼市的小阳春

2022-03-30 1192 1
作者: 徐明天 来源: 易经实修

  为什么救市最猛的郑州、哈尔滨、东莞都没讲,估计应该是很惨。

  “三月楼市成交回暖 整体成交转降为升。三月楼市整体成交上行,同比降幅扩大”。

  读了这句话,一般人真得很难懂。怎么说“升”又说“降”?

  这就是今天中国楼市的尴尬。

  全国各地的城市都在救市,盼着来个小阳春,结果小阳春没来,仍然冷嗖嗖。

  但还要给大家信心。因此标题用了“三月楼市成交回暖 整体成交转降为升”。报道第一句“三月楼市整体成交上行,同比降幅扩大”。

  说准确点,3月份比2月份有所回升,但是跟去年3月比下降很大。

  具体地说:前两月,房地产各项指标大幅度下降

  这个表告诉大家,全国的地市、县级城市环比、同比都在下降。同比下降75.5%。中国一线城市只有北上广深,一个省只有一个省会城市,绝大多数是地市和县级城市。

  个别地方有点暖,但全国整体就很冷。

  一线城市:成交环比上升,北京升幅显著。

  三月一线城市整体环比上升12.0%,北京升幅显著,为80.4%;广州升幅34.0%,位居第二。同比来看,整体成交下降,降幅为44.2%,其中上海降幅显著,为51.2%;深圳降幅居次位,约为44.9%。

  表:一线城市成交面积同环比情况

  ▌二三线城市:近八成城市成交上升,惠州升幅明显

  二线代表城市环比上升32.3%,同比下降47.4%。环比上升的城市中,苏州升幅显著,为67.4%;福州次之,升幅为53.4%;武汉升幅为51.2%,位居第三。重点监测的城市中,南京环比降幅较大,为20.8%。三线代表城市成交量环比下降10.4%,连云港降幅较大,为69.9%,另外韶关降幅居次位,为26.7%。同比来看,整体下降75.5%。

  图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

  从以上数据看,救市最猛的郑州、哈尔滨、东莞等都没有出现,应该很惨,不敢列出。如果回升很大,是不会不讲的。

  还有,55个救市城市基本都没统计进来,可见救市效果很不好。

  交易只讲了面积,没讲金额。由于房价下降,交易金额可能是下降更大。

  卖地收入也讲得很简单。

  分城市来看,一、二线代表城市环比均上升。监测城市库存总量环比上升0.6%,杭州升幅显著。土地市场总体供求同比回落,宅地供求环比上升;房企融资以中期票据为主,拿地城市集中在合肥、南昌、青岛、佛山等。

  简单讲的,数据都不会太好。这么多城市吃奶的劲救市,也没有唤回楼市的小阳春。

  因此,有人说,没有了小阳春,可能就会有小阳夏。

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