媒体：地产下行将是常态，央企也在卖资产

　　尽管政策端利好消息不断释放，但房地产行业仍未见好转迹象。

　　11月29日，国际评级机构惠誉发布研报预期，2024年中资房企的经营环境仍将充满挑战，但在政府支持政策的提振下，高线城市的销售额应逐步回稳，从而为市场复苏奠定基础。

　　不过在惠誉看来，市场复苏将是一个漫长的过程，“房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态。”

　　研报预计，2024年全年合同销售额将下降0%-5%，这意味着该年度将实现收入10万亿-10.5万亿元人民币。房地产行业的分化格局或将持续，经济发达地区和城市的销售额在未来12个月内将趋于稳定，而低线城市消纳未售出存量住房的道路依旧漫长。

　　京沪两大项目接连易主

　　在此背景，近年来在土地市场及融资市场表现亮眼的部分央国企，也开始出售旗下部分资产。

　　11月28日，中粮集团旗下核心房地产上市平台大悦城控股发布公告称，已成功出让旗下上海鹏利置业所有股权，交易对价41.42亿元，目前交易已完成。

　　而上海鹏利置的核心资产便是几年前名噪一时的上海顶级豪宅——中粮海景壹号项目的5、6、7号楼，房屋类型为公寓。项目位于上海陆家嘴金融核心区，毗邻汤臣一品，拥有黄浦江畔顶级江景。

　　中粮海景壹号

　　此次交易也宣告，大悦城持有15年的中粮海景壹号最后三栋公寓正式易主。

　　值得一提的是，接盘方上海邕鹏实业有限公司（下称“邕鹏实业”）背后股东，为房地产行业久违的“煤老板”。

　　天眼查数据显示，邕鹏实业由自然人余虹泽和刘彦操分别持有70%及30%股份。

　　其中，大股东余虹泽为内蒙古多家能源公司的关联方，比如在内蒙古明满能源有限责任公司担任执行董事，而内蒙古明满能源有限责任公司又是由内蒙古满世煤炭集团股份有限公司99%持股。

　　二股东刘彦操亦在鄂尔多斯市汇峰煤炭能源有限公司、鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司等多家能源公司担任法人代表，其中德润天泽又是由准格尔旗博远煤炭运销有限责任公司、内蒙古满世煤炭集团股份有限公司等持股。

　　无独有偶，几乎与中粮海景壹号项目同期挂牌出让的还有子公司北京昆庭资产管理有限公司持有的北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，交易价格42.56亿元，受让方为中邮人寿保险股份有限公司。

　　华侨城多地核心项目挂牌

　　无独有偶，就在几天前，另一家房企华侨城也将南京市建邺区的NO.2015G61地块（A地块）挂上货架。