赵磊：房地产的出路，明确了！

　　一、房地产咋了

　　讨论房地产的出路之前，先看看现在房地产怎么了。

　　下面列出的最新数据，很枯燥，读者看着也烦躁。但是没办法，如果不知道房地产怎么了，又怎么讨论房地产的出路？数据是必须的。

　　11月15日，国家统计局发布了2023年1-10月份房地产开发投资与销售数据：1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%（按可比口径计算）；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。同期，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

　　11月16日，国家统计局发布70个大中城市房价数据。数据显示，10月新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别达到56个和67个，均比上月增加2个。

　　10月二手房市场环比上涨的城市仅有2个，分别为杭州上涨0.5%，三亚上涨0.1%；西安二手房均价与上月持平，其余城市均为下降趋势，但降幅大都在1%左右。同比去年10月，尽管下降城市数量相较环比略少，但降价幅度普遍较大。

　　北、上、广、深4个一线城市的二手房市场，同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%；二、三线城市同比平均降价幅度均超过3%，如沈阳、哈尔滨、吉林、厦门、郑州、南宁、唐山、丹东、牡丹江、泉州、宜昌等多个城市的房价，下降幅度超过了5%。

　　一言以蔽之，数据不乐观。

　　二、吃相很无奈

　　问：数据不乐观说明了什么呢？

　　答：说明原有房地产发展模式已不可持续。

　　问：有那么严重么？

　　答：评估“不可持续”的经济学道理比较烧脑，写出来也没几个人愿意读下去，鄙人会另在高大上的学术论文里去讨论。在这里，我只讲平头百姓看能明白的故事。

　　在拙文《评林毅夫“消费拉动误导中国”》（载“昆仑策研究院”公众号2023-07-19），针对如何“培植经济内生动力”的号召，我讲过一个真实的故事：

　　——“最近我亲眼所见，房地产销售人员跑到地处偏僻的山区，居然组织农村70、80岁的大爷到乐山市区看房买房。这不是在培植内生动力，而是典型的黔驴技穷”。

　　农民爷爷成了房地产销售人员重点培植的“内生动力”，这是不是有些喜剧？据这些老大爷说，“我们哪有钱来买房嘛，权当是免费旅游了一趟。”

　　其实，比这还要无奈的“培植内生动力”，还有很多很多。

　　想想不久前房地产睥睨天下的傲慢吧，真个是：曾经气吞山河如虎，今日吃相如此可怜。