多地调整楼市限购：苏州全面取消 上海放开单身限制

　　原标题：多地调整楼市限购：苏州全面取消，上海放开单身限制

　　中新网1月31日电(中新财经记者 左宇坤)1月30日，两大热点城市对住房限购政策的调整引发关注。

　　先是有着“最强地级市”之称的江苏苏州全面取消限购措施，买房不再限制套数；随后上海也官宣自1月31日起，支持非本市户籍单身人士购房。

　　对于限购、限售等限制性政策的积极调整是当前房地产调控的重要工具。在住建部“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”的表态指引下，未来政策还有哪些优化空间？

　　上海支持非本市户籍单身人士购房

　　曾经“非上海户籍单身不能买房”的规定，可以称得上是上海住房限购政策的一项特色，但自去年以来，上海已对其进行了循序渐进的调整。

　　据“上海住房城乡建设管理”微信公众号消息，1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

　　“此前非本市户籍单身人士购房，需满足‘5年社保+已婚’条件，而现在取消了‘已婚’条件，意味着取消了非本市户籍单身人士限购。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，这是基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

　　回溯此前，上海远郊区域金山区率先放开外地单身人士限购政策。2023年10月，金山区发布的人才安居新政，同样规定符合要求的非沪籍单身人才可在特定区域内购房。1月中旬，上海奉贤区和青浦区再度针对备受关注的单身限购政策进行调整，符合条件的非沪籍人才，可在两区特定区域内购买1套住房。

　　但根据中指研究院数据，从青浦区和奉贤区政策效果来看，新房成交量没有出现明显的回升。上海1月商品住宅(不含保障性住房)由于供应量减少，成交面积(数据截至1月29日)同比下降了57%，环比下降了46%。

　　再看本次新政所划出的范围，2023年外环外商品住宅(不含保障性住房)成交面积和供应面积占比全市七成左右，成交金额占比全市52.3%，短期库存面积占比全市81.5%。外环外的区域覆盖了包括唐镇，华漕，泗泾等部分热门板块。

　　“本次上海对限购政策进行优化，支持单身人士(满足5年社保或个税)在沪购房，有利于释放更多购房需求，可以加速外环外(崇明区除外)的新房和二手房的库存去化，对于市场预期有积极的引导作用。”中指研究院上海数据总经理张文静说。