从上到下,都在给楼市抬轿子

2024-03-27
作者: 你们的中产先生 来源: 中产先生公众号

  有用吗?

  从上周五开始,楼市开启了一场抬轿子运动。

  来看一下。
 

  国常会
 

  进一步优化房地产政策,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加快完善“市场+保障”的住房供应体系。

  高层罕见的对楼市着墨颇多,要知道两会上主要聚焦高质量发展,关于房地产的信息比往年减少。

  这次会议的两个重点:

  1、有效激发潜在需求,估计还是一线及强二线城市继续松绑限购

  2、加快完善市场+保障的住房体系,这里应该是倾向商品房市场化

  毕竟去年关于房地产新发展模式,大家总结的就是新加坡住房双轨制:

  保障房满足居住需求,然后商品房完全市场化。

  一个限购,一个价格,引导预期的目的很明显。
 

  小道消息
 

  昨天,市场突然传出一个所谓的内部消息,说不久就会有地产相关文件出台:

  一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推动融资协调机制落地。

  地产板块异常大幅拉升。

  其实有点假。

  非核心区域全面取消还靠谱,核心区域是楼市最后的心理防线,放开的效果跟可能带来的负面影响完全不对等。

  不排除是有人发小作文割韭菜,昨天拉升的地产板块,今天就萎了。
 

  央妈一把手
 

  昨天,潘行表示:

  房地产市场已出现一些积极信号。

  但是具体有哪些积极信号,潘行并没有细说,难道是小阳春叠加一线松绑限购的积极信号?
 

  经济学家李稻葵
 

  李稻葵在高层发展论坛上表示:

  一线城市房价年内可能会触底趋稳。

  他还说,房价的长期走势应由市场机制来决定,过度的行政干预可能扭曲市场信号。在当前环境下,市场供需关系正在逐步调整,投资性需求减弱,自住需求逐步占据主导。在市场机制的作用下,房价有望回归合理区间,实现软着陆
 

  房产中介
 

  未来会有大通胀,现在是大涨前夜

图片

  中介看来真的急了,今年光大通胀我都听了好几回了,放在十年前还能唬人,现在除了小白谁关心这个呀。
 

  总结一下:

  不管是高层的预期引导,还是专家们的乐观回稳,亦或是中介们的一惊一乍。

  今年的小阳春:

  政策没出多少,抬轿子的多了起来。

  楼市的真实情况到底如何呢?

  本周小阳春就结束了,看个销售数据:

  3月为过去十年最低迷的小阳春。

  2024年前3个月,新房成交19.9万套,创2013年以来同期最低;二手房成交14.9万套,同比下降2成;3月单月,新房成交6.4万套,创2012年以来同期最低;二手房成交5万套,同比下降近4成。

  这个数据表现,虽然有去年基数过高的影响,但是难言积极趋稳。

  四月,工具箱里还有什么政策吗?

  其实也不是缺政策,缺的是买房人呐。

  拭目以待。

  就这样。

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