中国经济面临前所未有的四大历史性难题

　　中国经济在2023年的疫情之后没有出现多数人预期的复苏，反而从此陷入了增长低迷的困境，政府使出十八般武艺，出台各种货币财政政策，都不起作用。人们才逐步认识到，中国经济确实遇到了很大的问题，陷入了增长乏力的困境，开始进入GDP低于5%的低速增长新阶段。

　　如今回顾历史我们才发现，2022年出现的楼市大跌、出口下滑、GDP增长降到3%，主因并非受疫情的影响，而是中国经济走到了见顶回落的历史拐点。楼市见顶，出口碰到天花板，债务扩张到极限，人口开始下降，疫情、俄乌战争使中国国际环境恶化，这些不利因素不早不晚，相互交织地在2022年的中国出现，构成了中国经济社会发展的一个重大的历史拐点。

　　这些不利因素在随后的两年继续延伸发酵，使中国经济陷入了难以扭转的低迷困境。从宏观历史眼光来看，目前中国经济确实面临1978年改革开放46年来前所未有的困难和挑战，遭遇到了房产泡沫破裂、债务危机严重、贫富悬殊和消费下降、人口老龄化等难以解决的四大历史性难题。只有有效解决这四大难题，中国经济才能真正走出增长乏力的困境。

　　1.房产泡沫的破裂和楼市的快速下滑，是影响当前经济的最大难题。

　　房地产是中国第一大支柱产业。中国经济主要是靠政府卖地推动房地产、然后投资搞基建驱动的，房地产及相关建筑业在GDP的占比高达26%，是全球最高的。住房和城乡建设部部长倪虹将房地产业对经济的重大影响概括为“456”：即房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上。可见房产是其他任何产业无法替代的。

　　但中国楼市在持续了20年的上升之后，2022年见顶大跌26%，2023年再跌了8%，而今年前5个月又大跌了23%，可谓跌势迅猛。商品房销售面积从2021年的18亿平米，跌到了今年的不到9亿平米，三年下跌了50%。

　　根据房产及相关产业占中国GDP26%的份额，房地产下降10%，GDP增速就会下降2.6%，今年地产市场大跌20%，意味着将使GDP降低5%。

　　所以政府和各方都高度重视稳定楼市，不断推出刺激楼市政策，但从2022年下半年开始，各级政府出台的刺激稳定楼市政策上千个，并没起多大作用，新房销售量照样下降了50%。主要原因是20年来、特别是2015年来，中国房产市场积累的泡沫太大，破裂下跌是必然的。

　　目前中国的房产泡沫是人类有史以来最大的。据有关机构估算，我国住房总市值460万亿元，相当于美国、欧盟和日本房产市值的总和，一个只有人均GDP1.25万美元的中等收入国家，人均居住面积达45平米，相当于发达国家的平均水平。房产占中国居民财富的近70%。中国房价也是全球最高的，世界房价前10名的城市中国占了6个。