安生：烂尾楼的预售资金哪里去了？

　　最近很多烂尾楼的业主们联合起来停贷。

　　2022 年 6 月,一股从江西掀起的 "停贷潮",突然开始席卷全国! 第一个扇动蝴蝶翅膀的,是景德镇恒大珑庭 900 多户烂尾楼业主。他们发布的 " 强制停贷告知书 ",打响了 " 停贷抗议第一枪 "

　　现在的难题是，要复工就需要出钱。没有钱，施工队怎么可能复工？没有钱，材料商怎么可能提供建材？再说，许多施工队和材料商已经被拖欠了施工费和建材费，他们不愿也不会再垫付资金了。

　　问题是，开发商也没钱了。开发商没钱，施工队不施工，材料商不提供建材，楼房自然烂尾了。

　　什么时候复工？遥遥无期。

　　对业主来说，他们申请了住房贷款，掏光了六个钱包，背上了几十年的债务，什么时候能住进新家却遥遥无期。

　　他们自然要选择某种方式，争取自己应该获得的朴素的公平。

　　于是，他们选择了停贷。

　　现在问题来了，既然业主们申请贷款支付了房款，那么为什么开发商会没有钱完成后续建设，他们预付的房款到哪里去了呢？

　　许多人认为，是开发商搞欺诈，转移了资金，导致资金链断裂，楼盘烂尾。

　　这是完全有可能的。

　　但是，即使开发商不搞欺诈，也必然有一部分楼盘烂尾，这是市场经济条件下，全面生产过剩的必然表现形式。

　　本文尝试分析一下，这种全面生产过剩的来龙去脉，与金融危机的关系，以及可能的后果。

　　拙作《卢瑟经济学》之中分析过，资本主义必然面临周期性生产过剩。

　　资本家作为一个整体投入1美元，生产价值1.2美元的商品，获得0.2美元的利润。

　　这1.2美元的商品之中，只有1美元的商品有销路，购买这些商品的货币，来自全体资本家的投入。

　　剩下的0.2美元商品卖给谁？如果资本家作为一个整体不能完全消费自己的利润的话， 必然面临大规模的产品滞销。

　　这就是周期性的经济危机。

　　这种情况下，如果不考虑出口和政府赤字支付商品价值的话，必然有一部分资本家面临生产了产品，产品却卖不掉的局面。

　　现在，我们加入金融因素。

　　全体资本家贷款1美元，生产价值1.2美元的商品，将来偿还银行1.2美元。

　　最终的结果，必然是资本家整体无法按照约定的合同全额偿还1.2美元的贷款。

　　最终，一部分资本家能按照合同偿还贷款和利息，一部分资本家无法按照合同偿还贷款。

　　他们手里有商品，但是卖不掉，只能宣告破产。

　　现在，我们让工人承担贷款。

　　全体资本家投入1美元，全体工人获得1美元工资，生产价值1.2美元的商品。