胡懋仁｜居民住房问题的解决只能依靠公租房的建设

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　　对中国的老百姓来说，解决住房问题，是一个不小的难题。但是要靠老百姓自己买房，对很多人来说，几乎就是一个梦，而且有可能还是噩梦。因此，指望老百姓靠买房来解决问题也不太现实。当下要解决大多数中国城镇居民住房的困难，现在需要做的就是极须扩大公租房的建设。

　　现在的房地产业一直不太稳定。从需求方面来说，确实有很多居民需要解决住房问题。这就是所谓刚性需求。但是，从大多数居民的收入来看，有刚需的居民未必能够有能力购买现在房地产业的新建住房。而且连带着二手房的价格也并不低。虽然现在有人说，房地产业中的住房价格已经一降再降，房地产商已经无法接受了。然而即便房价再降几个百分点，对于大多数刚需居民来说，仍然是难以企及的。

　　如果任由现在房地产业的不稳定状态延续下去，再过多少年，要让大多数居民比较顺利地解决住房问题，也是相当困难的。多年前，房地产业中的住宅价格一路飞涨，老百姓根本就无法承受。后来在中央严厉的政策下，飞涨的房地产价格涨速减缓了下来，但并没有停止上涨的趋势。

　　对于房地产业，不少人说这是支柱产业，不能让其受到更大的打击。对于房地产业内部的情况，外人是不了解的，也是说不清楚的。但老百姓感觉到的，就是大多数刚需人口并不具有购买住房的支付能力，简单说就是买不起。这种情况如果再继续延续下去，恐怕再过多少年，普通百姓的住房依然是一个较大的难题。

　　那些收入偏低的群体对于购买住房自不必说，他们根本想都不敢想。即使那些有一定收入的所谓中产人士，虽然能有住房基金，虽然能向银行借贷，但是一旦付了首付，接下来几十年要还房贷，依然是一个沉重的负担。做了房奴就成了一座压迫人们幸福生活的大山。

　　在这座大山的压迫下，人们在生活中，在工作上都背负着巨大的压力。家庭生活的幸福指数迅速下滑。不少家庭为此总有争吵，大人孩子都不得安宁。一旦出现家庭变故，无法正常偿还房贷，那对这个家庭几乎就是毁灭性的。

　　背上房贷这个重担，人们要想选择更理想的工作，选择更喜欢的居住地，甚至想要住的离老人近一点，以便照顾会更方便，那么现在那所还没有还完贷款的住房就是一个极大的累赘。中国人一直都在说，人挪活，树挪死。而单凭住房这一条，就限制住了人们的挪动，也就限制了人们的自由选择。这对社会的经济建设与发展都是不利的。如果有了自己住房的人们要想选择自己喜欢的工作或者居住地点，要么就要卖掉现有的住房，要么就只能放弃自己的向往。而无论做哪一种选择，都会让人左右为难。