惠州一楼盘五折卖房被停业整顿，房地产的两难困境日益凸显！

　　越来越多的房地产商降价售房，各地不时爆出新闻，开发商降价被叫停。 降还是不降，这成了开发商生死攸关的大问题。

　　对每一个单独的房地产商而言，降价出售是他们回笼资金，避免资金链断裂的重要手段，对很多中小房地产商来说，甚至是当前最主要的手段。 但是，降价出售的必然后果，就是房价从一个点的崩塌，迅速蔓延至一个面的崩塌，进而出现一系列的风险。很多房地产商的贷款是用住宅抵押的，抵押物价值暴跌，可能会触发抵押贷款中的强制条款。 因此，对房地产商的总体监护人而言，房价不能这样降。 首先来看第一点，为什么说现在降价销售是回笼资金的主要手段。 我国将房地产投资的资金来源分成四类：国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金。

　　国内贷款，顾名思义就是各种贷款，包括银行和非银机构，其中银行是主体。2022年国内贷款合计1.74万亿，占房地产投资资金来源的11.67%。 利用外资的比例非常小，几乎可以忽略不计。 自筹资金，既包括股权筹资，也包括债权筹资。比如，股东自有资金、上市房企定增获取的资金，都是股权筹资的自筹资金，发行信用债获取的资金就是债权筹资的自筹资金。也就是说，自筹资金也包括了借来的钱。这一部分2022年占比35.54%。 其他资金占比最大，主要构成就是卖房回款。其他资金最重要的两部分，一为卖房的定金和预收款，一为卖房的按揭贷款。2021年时，银行、信托、债市、股市都被遏制的情况下，房地产商的定金和预收款增加了约0.74万亿，收到的个人按揭贷增加了约0.2万亿。也就是说，在市场监管趋紧的时候，只要消费者认定房价会涨，就仍然会买房，房地产商最大的资金来源就不会缺。

　　现在是个什么情况，大家心知肚明。中小房地产商还有几个能通过贷款、发债、增发融资的？唯一的自救途径就是赶紧卖楼，抓紧回款。 卖楼就卖楼，为啥要打折呢？因为我国存量房严重过剩，不打折卖不出去了。我国住宅拥有量并不平均，部分家庭拥有多套住房。下表是西南财大2011-2017年统计数据。从2017年数据看，两套房家庭有39.4%的空置率，三套房家庭有48.2%的空置率。

　　有多套住房的家庭，部分住房往往闲置。闲置的住房也要还贷款。在楼市快速上涨的时候，涨价幅度可以覆盖贷款利息，但是楼市不涨了，甚至下跌了，怎么办？还放在手上烂掉吗？还放在手上白白耗费利息吗？赶紧出手吧。 空置率到底有多高呢？西南财大做了一个分城市的统计，一线城市空置率相对较小，二三线城市空置率明显更多。但不论是哪种城市，空置率都超过合理区域（合理区域在5-10%）。