聊聊房产税

　　历史运行到当今，房子大概聚焦了国人最多的目光，因此房地产税每次吹风，都会成为舆论热点。

　　10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，授权试点期限为五年，试点实施启动时间由国务院确定。

　　注意两个个关键点：

　　1、人大已经授权国务院搞试点。这意味着从顶层设计层面开始实践。

　　2、试点期限5年。这个时间段之后，再做进一步确定。

　　需要指出的是，此次试点的征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括农村宅基地及其上住宅。简单讲，就是农村的房子不收税。

　　按惯例，类似的消息犹如重磅炸弹，会激起很多舆论风波。

　　于是网上立刻出现上海“神秘房东”抛售93套房，套现4.5亿的消息。

　　按照一贯的炒作套路，类似的消息通常有这么几个环节：

　　先发酵

　　再辟谣

　　很多人扒拉真相

　　再有很多人去归纳总结

　　最后经过一番争论之后，大家对本轮房产税政策有了一个大致的认知。这样的消息其实不是坏事，起码间接有助于大家理解政策。

　　当然关于房地产税的争论永远不会停息，而争论的焦点永远都是：

　　要不要真收？

　　向谁收？

　　边界在哪？

　　01 要不要真收

　　为什么说要不要真收呢？因为双方争论比较激烈。

　　不会真收的理由大致有三个：

　　不会真收理由一，惯性思维。

　　房产税之前讨论很多年了，但基本都是光打雷不下雨。部分人有一种习惯性错觉，认为中国房地产会一直不收税。还有就是，制定房地产税的人往往持有多套房，不可能自己收自己的税。

　　不会真收理由二，过往案例。

　　2011年，上海、重庆两地搞过房产税试点，但基本聊胜于无。所以认为这次试点也不会有结果。

　　不会真收理由三，土地所有制不同。

　　中国本质上以公有制经济为主导，买房相当于买了居住权而没有永久的土地产权，所以不应该再收房地产税。

　　认为这次会真收的理由大致也有三条：

　　会真收理由一，和世界接轨。

　　世界主要国家都在收房地产税，为什么中国不收呢？中国也得收，才能和世界接轨。

　　会真收理由二，房住不炒。

　　由于房价过去几十年的飞速上涨，中国房地产如今已经成为人类有史以来最大体量的资本市场。任何一个城市的房价收入比都偏离了轨道，让中下层大多数老百姓苦房价已矣。房地产税可以增加炒房者的持有成本，理论上来说，有利于抑制炒房。

　　会真收理由三，这次试点是人大授权国务院，从顶层设计层面推动的。也就是说是大势所趋，箭在弦上不得不发。