为什么提前还房贷的人越来越多了？

　　“这届年轻人不想给银行打工了”近期冲上热搜。很多年轻人认为，自己买房时房贷太高，现在首套房最低房贷利率已低至4.25%，心理很不平衡，而且还了几年房贷之后，发现还的大部分都是银行利息，本金却没还多少。再加上，现在市面上很难找到年化收益超过6%的低风险投资产品，钱在手上拿着还不如提前把房贷还了。

　　最近，预约提前还房贷的人多了起来，银行又开始忙碌了。有网友去银行预约提前还贷，表示已经排到了几个月后。一些原本可以在APP上提前还贷的银行也需要去线下办理了，比如目前建行已经关闭了深圳等地的手机提前还贷业务。

　　疫情影响下，消费疲软，楼市冷清，市场预期转弱，在此背景下大家对贷款买房的态度也发生了很大转变，以前大家各种筹钱买房，现在变成了想方设法提前还房贷降杠杆。

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　　财富蓄水池

　　房地产是我国居民财富最大的蓄水池，中国人的财富一半以上是房子。据《中国财富报告2022》报告，2021年中国有69.3%的居民财富是实物资产，主要表现为房地产，我国住房市值高达476万亿元。

　　中国人对房子有很深的执念，结婚要买婚房，小孩上学要买学区房，有钱就多买几套，没钱的借钱也要买。大家之所以那么看重房子，是因为它不仅是一处遮风挡雨的居所，还与户口、学区等绑定，买房是追求稳定和安全感的需要。当然，近几十年来的房价上涨，也让许多人看到了房产增值的价值，成为大家争先恐后买房的重要动力。

　　随着房价上涨，现在北上深住房均价已超过6万每平，买房起步门槛高达300万，许多二线城市房价也接近两万，想要全款买房越来越难，于是刚需贷款买房成了主流。由于很多人的房子是贷款买的，所以存量房贷规模很大。央行数据显示，2021年末，我国个人住房贷款余额同比增长11.3%至38.32万亿元。

　　许多人买房是为了结婚或小孩上学，但现在我国结婚率和出生率都在下滑，加上目前我国城镇化率已将近65%，未来需要进城买房定居的人也非常有限，买房的刚需人群明显不如以前多了，连优等生万科都宣布房地产已经进入“黑铁时代”。

　　民政部数据显示，2021年我国结婚登记人数创近35年新低，登记结婚人数仅为763.6万对，比2013年高峰时期的1300多万对下降40%以上。

　　这也就意味着买房刚需群体规模已经在下滑，房地产很难再像以前那样实现高增长了。况且，现在很多城市的房价已经涨到了较高水平，高昂的购房成本已经把很多刚需挡在了门外。