妖刀明月 | 再探再报: 烂尾楼强制停贷潮开始了
安得广厦千万间?
他以为一直努力拉车——
就会拥有属于自己的一辆黄包车《骆驼祥子》。
他以为一直努力还贷——
就会拥有属于自己的一套新房子《时代房奴》。
一千个人买房烂尾，那是开发商的问题；
十万个人买房烂尾，那真就是社会问题。
全国52个楼盘全体业主跟进强制停贷——
多地烂尾楼业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。烂尾楼业主的强制停贷请愿书，标志着一个时代结束了。里面的声音震耳欲聋，烂尾楼不应该由业主来承担一切后果，更不应该在复工遥遥无期的情况下，还要继续还房贷，情理不通，于法不合。
最高人民法院最新修订的有关商品房贷款合同的规定：担保贷款合同作为附属合同，可以因为买房合同的解除而解除，似乎让很多买房人看到了希望。最高法新修订的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”
通俗地说，今后不再把买房合同和贷款合同看成两个独立的合同，而是把贷款合同看成买房合同的附属合同，因为烂尾，致使买房的“合同目的”没有办法实现，那就可以申请解除买房的主合同，“皮之不存，毛将焉附”，作为附属贷款合同当然也要解除。你停工，我停贷！老百姓终于觉醒了，这也是法治的觉醒。
A、引线燃烧：景德镇市恒大珑庭开始郑州名门翠园跟进。
企业爆雷频发，刚需无以为家。
这不是一个家庭的意外变故，而是数以万计群体民生问题。
房企躺平，银行吸血。老百姓成为唯一且最不该成为受害者的受害者。家都没了，还要征信？
特色预售制反噬了吧。房子拿不到，贷款还要还，哪有这么稳赚不赔的金融游戏。
引线在燃烧，引线在燃烧！忍者大战开始了。
景德镇市恒大珑庭全体业主决定于2022年11月强制停贷告知书——
老百姓终于觉醒了，这也是法治的觉醒。
业主图危以制变，房奴虑难以立权。终有强制停贷之声！
这不是一份通告而是一篇檄文，代表了受够了的普通民众，不在愿意为了地方政府＋银行＋房地产公司的错误而买单，很欣慰能够看到公民权力意识的觉醒。
说实话，干大事，还得靠江西老区人民！
2006年农业税取消也是江西老区人民烧了一把火，要不然至少得推迟5年。
更别说南昌起义，教员上井冈山了。
八一建军，南昌起义，是江西老表。
走上井岗，武装割据，是江西老表。
反抗三提，拒缴五统，是江西老表。
坚决维权，强制停贷，是江西老表。
教员精神被完美继承，反抗不公，坚持斗争，致敬！
哪有什么理所当然，只是有人在替大家负重前行罢了。
这是一个开创未来的行为！这是一个积极的示范作用！
这是惊天一声春雷，提供了正确的新的应对方式。
我们老百姓买到烂尾楼之后，不再把矛头只指向了开发商，而漏掉了政府和银行！
引线在燃烧，引线在燃烧！
郑州名门翠园全体业主强制停贷已跟进——
引线在燃烧，引线在燃烧！这类现象发生了传染吗？
B、星火燎原：全国100个楼盘全体业主跟进强制停贷——
大地惊雷，恶果突显。星火燎原，以求安居。
短短几天，业主停贷通告像刮了一阵风一般，各地业主纷纷效仿。
短短几天，业主停贷通告像刮了一阵风一般，各地业主纷纷效仿。
截止目前，全国有超100个楼盘全体业主跟进强制停贷——
烂尾楼是引爆房地产泡沫最大的火药。
烂尾楼是引爆房地产泡沫最大的火药。
开发商拍地跟银行借钱，盖房子跟银行借钱，卖了房子以后把债务转嫁给了业主以后，就选择躺平烂尾。希望冤大头业主会兜底，业主背负30年巨额债务无法收楼，现在不交楼就断贷，冤大头业主
躺平后，这把银行兜底了。
若是十年前，烂尾楼是少数事件，烂尾楼的业主也许就几百户，叫天天不应，求助无门，甚至激不起半点浪花，只能自认倒霉，打掉牙齿往肚子里吞。
今时不同往日，据说单单是恒大的烂尾停工，就几百万套。加上其他十几个暴雷的千亿企业，因此受害的家庭人数也许超过千万。
如此大规模的受害人群，如果他们全部强制断贷呢？
监管账户保证交楼的资金被挪用，监管有没有责任？
监管账户的保证资金被非法挪用，有没有利益输送？
银行违规发放贷款，在房屋主体未封顶之前，有些小区甚至还是水坑，银行有没有责任？
开发商将购房资金都转移了，挥霍了，贪赃枉法了。那么大缺口，有没有犯罪事实，有没有追责？
开发商利用非法营销手段，用低首付零首付，欺骗业主下定金，骗首付，投诉无门有没有人管？
公平和正义，从来不在别人手里，而是在每个人的心里。
房地产太多利益输送，太多违规违法，相关部门爱理不理，坑害了太多人。你和他谈法律，他和你谈道德；你和他谈道德，他跟你耍流氓；你真要开始和他耍流氓了，他又开始跟你谈法律。
这不就是赤裸裸地耍流氓吗？
凭什么一切的后果都由我们民众承担，而他们违规挪用资金造成的后果却一点不承担责任，没有被问责，甚至不用承担损失？！那些监管中的钱被拿走，就应该当事的银行补上这个缺口，怎么能让
他们逍遥法外！
这是一个良好的示范——
终于有民众想起来了，没有政府的监管失责，没有银行的睁一只眼闭一只眼，哪来的预售款被挪
用？老百姓终于觉醒了，这也是法治的觉醒。
C、合法抢劫：房地产金融游戏终于结束了。
一个时代结束了。
十年前我们笑骆驼祥子，十年后自己变成骆驼祥子！
全国烂尾楼城市排名中，郑州第一，长沙第二。
期房不该存在，先天存在漏洞。
房子烂尾不能住，购房人还要继续还贷？
这明显脱离社会基本常识，非常不合理。
期房将房地产风险转嫁给了最终消费者，导致风险和收益先天不公平，期房单方面有助于资本家空手套白狼，即借消费者的钱造房子然后卖给消费者，算是另类集资造房了。
恒大许皮带们通过房地产的壳合法抢劫，转移财产到国外已经打成了明牌。
为什么却依然不受制裁？
因赃假位，输货权门，窃盗鼎司，饕餮放横，伤化虐民。
许皮带们是被谁带上城楼的？
多少人买房子当成婚房，最后没等到婚房，没等到未婚妻变妻子，等到的是一个烂尾楼——属于这个时代所特有的影像！
你不大厦倾倒，你不而大破，你不付出代价是不可能的。
这作出来的20年，已经没有所谓软着陆的机会了。
这是明明白白烂尾没结果的，更有无数刚开始的。
不要说合法不合法。烂尾楼跟银行没关系？业主停贷属于违法？
我且问你：开发商挪用资金导致停工，你不说违法；银行不做抵押资产详情调查随意放款，你不说违法；等心力憔悴的业主摆烂，你跑过来跟我说违法？良心何在？
景德镇那边把窗户纸捅破了，全国烂尾楼的倒霉业主跟着停贷会越来越多。不要想着用征信威胁他人，想想是谁把监管资金搞没了、房子烂尾了？
房地产预售证制度发展了这么多年，但是监管制度依旧形同虚设。不得不说某些部门存在严重失职和不作为，出事后一切责任甩给购房群众，这么明显的漏洞始终就没有引起足够重视和解决。
按照现行办法，开发商得到银行贷款之后打到银行、政府共同监管的指定账户，专门用于该工程建设，理论上开发商随着工程进度申请提取监管资金，项目封顶交房后会提取98%左右。如果资金得
到有效监管理论上不会出现烂尾楼！
但是实际操作中，开发商会想办法去做银行和政府监管部门的工作，虚报工程量提前支走工程建设资金，挪做他用，如果开发的其他项目回笼资金上稍微慢上半拍，那资金链便会断裂，两个项目都
会成为烂尾楼。所以五证齐全烂尾楼的出现，地方政府和监管银行有着不可推卸的责任。
从性质上来讲，监管资金的挪用堪比银行存款不翼而飞，很遗憾目前这方面仅有地方规定而无全国统一的法律约束，一些人即使配合开发商虚报工程量挪用了监管资金也不会受到过多惩罚，倒霉的
最终只有那些购房业主！
一边是贷款不能断，一边是有房不能住。
据克尔瑞数据统计，郑州有106个问题楼盘，涉及居民超过60万。郑州主城区总人口才759万，这意味着，每100个人中就有8个人买到烂尾楼。按五口之家来算，每20户就有1户买到了烂尾楼。
一套烂尾楼，几乎套牢一家人大半辈子人生。家家愤痛，民怨弥重。
尘归尘，土归土。价值回归之路，终将尸横遍野。
银行全是开发商的烂尾楼，开发商手里全是银行的钱。
你停工，我停贷！这不过是一场迟来的清算罢了。
业主图危以制变，房奴虑难以立权。一夫奋臂，举州同声。终有强制停贷之声！
星火燎原，以求安居。
一千个人买房烂尾，那是开发商的问题；十万个人买房烂尾，那真就是社会问题。
百万个人买房烂尾，那真就是政治问题。
《老子》：民不畏死，奈何以死惧之。
《孟子》：天下有道，得民心者得天下。
