星燧：称公摊不取消是保护老百姓权益的“专家”

　　69m²公寓公摊37m²，近日一名女子买房公摊面积超50%的消息引发全国关注。

　　围绕这件事情，全国舆论立刻沸沸扬扬，争执成一片。

　　7月14日，一条消息曝光。记者因为这件事情采访了一名房地产业的“专家”-中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞XX，这名“专家”称：“（目前）按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”

　　这条惊天地泣鬼神的言论一出，立刻在全国引起了巨大的争议，并成功地冲上了当天的热搜。

　　全国的老百姓立刻是一顿火力输出，由于骂的人实在太多，几乎在这件事情的评论下面，全都是百姓怒斥的言论，鉴于篇幅所限，九铉这里就不再罗列了。

　　那么这个“专家”说得正确吗？

　　那我们先看一下公摊面积的前世今生。

　　首先，九铉要讲，嗯公摊面积不是历史上就有的。在公摊面积这个概念出来以前，全世界所有的国家和地区，基本都不存在这种说法。

　　古今中外，全世界几乎所有的国家和地区，卖房子就是按照使用面积来计算的。

　　也就是说当时的概念房屋的建筑面积基本上就等于实用面积，其实就是到了今天，全世界绝大多数的国家和地区也是按照这样的方式来计算的。

　　无论是老牌无论是老牌列强国家，美国，英国，法国，瑞典，挪威，丹麦，还是俄罗斯、芬兰、伊朗，伊拉克，哪怕就是印度、巴基斯坦、非洲的扎伊尔、刚果这样的国家，房屋销售也基本上是按照使用面积来计算的。

　　上世纪60年代，HK的经济开始起飞，李半城嗅觉很灵敏，察觉到了机会，决定不再制造塑料花，准备开发房地产。

　　但是李半城当时手里的钱不多，如果用传统的这种实打实的房地产开发的方法，这根本没有那样的实力操作的。

　　头脑极度灵活的李半城挖空心思，发明了两项全世界房地产业开发的惊天地泣鬼神的创新方法：

　　其一就是房地产预售制，也就是所谓售楼花。

　　什么意思呢？房地产开发还没有一撇，连地基都没有开打，拿上一张图纸（就跟今天的那帮PPT大侠很相似，而且很多时候连图纸都没有。）就开始开卖了。

　　买楼的人掏出巨额现金，李半城给这些人一份楼花作为凭证。

　　有人说了，这也行？

　　还有一些言辞激烈的传统房地产开发商称之为“诈骗”。

　　但是，长袖善舞的李半城获得了当时的HK政府的支持，真的就这么做了。

　　并且开动舆论机构大肆宣传。

　　HK的普通老百姓闻风而动,当时为了搞个楼花彻夜排长队，把桌椅板凳和床、被子都拎来了,为了抢位置差点把人脑子都打出狗脑子来了。