既然“征求意见”那就不客气喽！“住房公积金”要有“保值”功能

　　住建部《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》发布，提以下意见：

　　应该引入“保值机制”――类似现行“养老金”保值功能，比如你30岁缴存的20元可以买一块猪肉，你到60退休时同样一块猪肉，可能要40元，那么不考虑其他因素，你发放退休金时就应该是40元。

　　当然“缴存”与“发放”的机制是十分复杂的，我只是解释其中的“保值机制”。

　　最初设计“住房公积金”制度时曾有考虑“保值机制”，但不知何故阴差阳错就没了下文，从八十年代设计初想到如今半个世纪50多年过去，无论理论还是实践，这个机制再也不能无视，两个基本事实是：

　　1、“房地产”愈益“金融化”，许多运作具有明显而实质的金融特征，那就得考虑金融实质――“保值”只是其中一项而已。

　　2、“住房公积金”具有国家强制性，不考虑“保值”那就显失公平，因为“房地产”市场是二元结构，既有国家保障成份亦有市场成份。

　　对于个人：如果没有国家强制，这部分“缴存”到最后实现（购房），这几年、十几年、几十年期间他必须拿到市场上去运作，至少要实现“保值”――然后才考虑“增值”（比如“利息”、“投资”等）――如果这也不能做到，最初的那些“缴存”也即“钱”就实现不了“购房”目的，最初可以买一平米的现在可能半平米也买不到。

　　对于国家：通过强制集中的“公积金”按目前法律进行运作，因为国家本身就是个体系，他自然而然会实现上述所谓“保值”――比如国家拥有土地，通过政府运作总能保证土地收益，而使那部分“公积金”有真实锚定――等等诸如此类。

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　　我这意见还有个附带好处，可以养活一大批“精算师”，可以几万、十几万养他们――适处当下他们大批下岗，苦不堪言！国家这么大，我看养他一百万都没问题，当然最后还是逃不了被AI顶掉的结局，惨啊！惨！

　　谁知道呢，这个机制引入总需要大批精算师的。

　　【文/道一人，红歌会网专栏作者】