“双节”楼市现凉意 政策调整有策略

　　文化旅游消费的热闹，和楼市无关。在“金九银十”这一传统销售旺季，叠加8-9月各类调控政策的放松，部分开发商把这个超长黄金周视作年内冲刺业绩“最后的希望”，没想到开局平淡。

　　作者：陈月芹

　　导读

　　壹 ||“双节”期间，二三线楼市跌多涨少，和9月相比，跌幅均在50%以上。多数城市维持低位，诸如深圳、南京、合肥、济南等城市表现比较平淡，整体去化和前期相比变动不大，区域分化持续加剧。

　　贰 ||不同城市之间、核心区域与近远郊之间的分化十分明显，尤其是节前临阵出台限购松绑等政策的城市，成交数据有所上扬。

　　叁||“放开哪个闸，能释放特定人群的购买力。”一位新一线城市官员透露其所在城市不日即将公布新政，明确鼓励有钱人去买房，让改善高端归改善高端，首套刚需归首套刚需，有松有保。

　　10月6日，文化和旅游部数据中心测算，2023年中秋、国庆“双节”假期，国内旅游出游人数8.26亿人次，实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径分别同比增长71.3%和129.5%。携程的机票、酒店、门票、民宿、租车、邮轮等业务均大幅增长。

　　然而，文化旅游消费的热闹，和楼市无关。在“金九银十”这一传统销售旺季，叠加8-9月各类调控政策的放松，部分开发商把这个超长黄金周视作年内冲刺业绩“最后的希望”，没想到开局平淡。

　　第三方机构克而瑞和中指研究院分别公布了“双节”楼市报告，虽然在监控城市数量、同比环比口径等维度上多有差异，个别城市数据也存在“打架”的情况，但整体的成交同比、环比数据均为下跌。

　　克而瑞监测了42个重点城市的成交备案数据，“双节”期间累计成交166.66万平方米，较2023年9月日均降幅达52%，与今年五一假期相比，跌幅也达到了11%。

　　备案数据有所延迟，克而瑞同时结合了认购数据，结果显示，22个重点城市成交环比下降31%，同比下降23%。

　　中指研究院数据也显示，城市及区域间分化较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量一般，35个热点城市日均成交面积较2022年国庆节假期（10月1日-7日）及2019年同期下降两成左右。

　　一 多数城市维持低位

　　部分城市因迟迟等不到“靴子”落地进入政策“真空期”。

　　一位TOP10房企北京区域营销负责人透露，其监测到的多个核心区改善、近郊成熟区首置或首改项目，“双节”期间的成交额，较9月1日取消“认房不认贷”新政首周下降了6-7成，相当于新政首周的3-4成，有项目甚至不达7-8月数据。他原本以为，今年7-8月已经是年内北京市场的最低谷。