北京楼市波澜泛起：中介电话狂轰滥炸 业主买家心态不
“昨晚前来咨询的人就很多，今早现场已经有几百号人了。目前，新盘认筹名额已经没有了，但还可以加号。”
9月2日，位于北京朝阳望京片区的某楼盘首次开盘，2日早上，当第一财经以购房者的身份致电该售楼处，一位销售人员称，昨天晚间，“认房不认贷”政策刚落地不久，开发商已通知售楼处要撤回新房折扣力度。
1日晚间，北京住建委等三部门联合发布通知称，从即日起优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准，在全市范围内实施“认房不认贷”。
楼市新政刷屏朋友圈。市场也开始流传一些楼盘告知客户要提前收回折扣的消息，虽然这些传闻真假尚未知，但也搅动了一些潜在购房者的情绪，社交平台上有关楼市的看多或看空气氛也愈加浓郁。
中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强在接受第一财经采访时表示，当前楼市信心不振，政策鼓励居民加杠杆买房，作为居民家庭，需要量入为出，适度控制加杠杆的风险。此外，居民杠杆的过快上升也可能带来风险积聚以及抑制居民消费增长。因此，相关部门也需要注意控制居民杠杆的过快上升，毕竟“房住不炒”的定位依然还在。
中介的电话
昨日，当“认房不认贷”新政在北京执行后，首先“不淡定”的是开发商和中介，其次是当地改善族，刚需族则相对冷静。
以前述某项目为例，一名望京片区房产中介告诉记者，虽然该项目包含75-100平方米的小户型，但由于开发商旨在打造高端洋房，所以此处新房并不一定适合外地青年人在京首次置业。相反，对该楼盘感兴趣的更多为一些有着更高住房品质要求、养老和教育需求的置换群体。
“中介的电话来得比新闻推送还快。”一名在国贸附近工作的90后北漂小王告知记者，去年11月，北京东南部五环沿线的台湖、马驹桥两地官宣解除通州地区的最严“双限”政策。彼时打算购买婚房的她曾一度去往当地看房，并在多个售楼点、中介处留下电话。
“沉寂了快一年，昨天开始中介们又开始‘狂轰乱炸式’的打电话，我和爱人都接到了不少。但仔细折算一下，那边新房比去年时优惠力度少了几个点，意味着总价高了，现在首付固然可以减轻100多万，但未来几年还贷压力会加大，还是等等看吧。”小王说。
同样的情况也发生在北京的西北五环外。昌平区某房产中介告诉记者，按照北京现行的普宅、非普宅标准，五环到六环单价不低于3.168万元/平方米或总价不低于374.4万/套，则判定为非普宅，昌平区新房基本均属于非普宅。9月1日前，全国范围内有贷款记录的购房者，非普宅首付比达到8成，这压抑了相当比例的刚需和改善族。在“认房不认贷”落地后，观望已久、打算“卖一买一”的改善族率先活跃起来。由于昌平区新房和二手房存在明显倒挂，改善族大多涌入了新房市场。
