楼市新政策能救楼市吗？

　　近期国家为了救楼市出台了一系列的新政策，这其中包括广州深圳两地出台的首房首付比例下降，存量房贷利率下调，以及全国11家银行对中、长期存款利率下调的政策。恕笔者直言，这些救楼市新政是不能解决根本问题的。为什么这样说呢，我们还是先来作一个简单的分析吧。

　　首先，我们来看看目前我国的房地产行情，据2月15日国家新闻办公室举行的发布会发布的情况来看，国家展开了首次全国自然灾害综合风险普查工作，这次普查规模庞大，有近500万专业技术人员以及260多万住房和城乡建设系统的人员参与，从调查数据显示，至今我国至少存在着6亿栋房屋，注意是“6亿栋”房屋。尽管这6亿栋房屋，包括城乡住房、商品房、自建房和工业、商业用房，但这个庞大的数据确实是令人震惊的。即使按照每栋房屋平均容纳10人来计算，这6亿栋房屋足够容纳60亿人口，而我国总人口也仅为14亿。

　　另据有关数据，中国现房存量达6540万套，足够60亿居住，中国现有人口14亿，就等于中国再增加46亿人口才能把存量房消化掉，这就是目前我国楼市的现状。

　　为什么会出现大量的存量房，一方面是房地产市场供应过剩，房地产市场供需关系失衡，房屋建设过度开发所致。另一方面，房子价格的不合理，高昂的房价，远超出了买房者的承受能力。这是目前房地产市场房子严重过剩的主因。

　　那么，我们现在就再来看看这些“楼市新政策”对我国楼市究竟能不能产生一定的效果？

　　从目前已经出台的楼市新政策来看就是两个，一个是降低首套房的首贷利率，另一个就是以降低银行中长期存款利率。这两个方法，说白了就是隔靴搔痒。甚至伤害了一大批穷人的利益，是把穷人逼向绝路的恶作剧。

　　其实，道理很简单，我国目前的楼市情况明显是供远远大于求。房子的价值就是居住，除了用来住没有任何实际价值。房地产市场化刚开始的时候，因为当时城市人口的增长与城市楼市的供给存在着一定的反差，再加上开发商的精密设计，如摇号购房、学区房、预售制等等，造成了一些刚需一房难求的局面。这样，一方面为开发商对购房者薅羊毛营造了有利条件。另一方面为投机炒房客提供了机会。这样一来，把房价推高了与老百姓的收入水平极不匹配的局面。所以，现在仅以一个降首套房首付利率的做法是根本不可能有什么明显效果的。

　　再说，因为房价与收入的完全不匹配，年轻人即使是刚需购房者，他们根本就无力承受这难以企及的高房价。反而，只能导致年轻人干脆躺平的念头。

　　这样，就造成了目前房地产市场的尴尬局面：开发商的房子卖不出，刚需购房者买不起。根据有关数据，目前我国楼市库存量严重过剩的情况，本来房子严重过剩，还不改变“房地产是支柱产业”的经济发展思路，只能最后使房地产泡沫越来越大。从房地产市场化以来，有钱人是根本不愁房子的问题，而没有房子的刚需基本是没钱人，如果不从没钱人的角度来调节楼市政策的话，一切努力都无济于事。从目前的房地产市场供需的情况来看，笔者认为目前的新政策是作用不大的。笔者认为，在目前的情况下，国家不应该对房地产做过多的干预，应该让房地产商自己根据市场运行规则，采取降房价自救的方法来缓解房地产危机。

　　楼市新政策的第二大措施，对楼市来说，更是有点离谱。以降低银行存款利率的方法来救楼市，笔者认为，对楼市的去存量的作用是杯水车薪。首先，对富人来说，他们的钱根本就不会存银行，富人的钱都是为了追求资本利益的最大化。而真正把钱存入银行的可以说基本是穷人，因为穷人本来手头的钱不多，而现在的高物价，教育、医疗、养老对穷人来说是压在头上的“新三座大山”，穷人为了尽量解除自己的后顾之忧，做到有备无患，只好手头的一点点钱存入银行。然而，银行存款利率降低以后，从目前调整的利率来看，还远低于物价上涨的幅度，这无疑是在割穷人的韭菜。本来房地产让穷人成了房奴，掏空了祖孙三代的“六个荷包”，背上了二三十年的房债，又让穷人一点微不足道的存款严重贬值，对穷人来说无异于雪上加霜。可以说是要把穷人逼上绝路的恶作剧。我们看看目前记者报道的11家银行更新了的存款参考利率：

　　工商银行一年期定期存款挂牌利率下调10个基点至1.55%，两年期下调20个基点至1.85%，3年期、5年期均下调25个基点分别至2.2%、2.25%。农业银行1、2、3、5年期定期存款挂牌利率分别下调10、20、25个基点至1.55%、1.85%、2.2%、2.25%。

　　我们再来看看物价涨幅，据统计局网站公布，2023年1月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%。其中城市上涨2.1%，农村上涨2.1%，食品价格上涨6.2%，非食品价格上涨1.2%，消费品价格上涨2.8%，服务价格上涨1.0%。

　　银行中长期定期存款利率和物价上涨幅度相比较，银行中长期定期存款利率还低于物价上涨幅度。如果这样刺激人们消费，难免不了会让穷人们以后的生活出现窘境。对于穷人来说，如果一旦出现过大病大难，或者子女教育需要用钱时，必然会让他们走投无路。中国底层老百姓的传统习惯是以积蓄的方法以备不时之需，然而，银行推行的这种降息政策正好是阻挡了穷人的后路。

　　从上述分析，笔者认为，此次出台的楼市新政策是弊多利少。对楼市去存量作用不大，对老百姓的伤害可不小。不信我们可以走着瞧。