孙玉良:“认房不认贷”刺激楼市涨价?理性买房才不会成“傻瓜”

2023-09-03
作者: 孙玉良 来源: 良评公众号

  中央出台的“认房不认贷”政策,又一次刺激了楼市,北京的多家开发商以前因为促销而出台的优惠政策一夜作废,要“折扣收回,全部原价销售”了,也有的项目,宣称“价格全面上调”。我的个天,这项政策真的“一抓就灵”吗?难道是有钱人都在观望,要果断出手,而开发商抓住了买房客“买涨不买降”的心理吗?

  “认房不认贷”政策在全国全面铺开成为趋势,北京、上海、广州、深圳等率先执行,房地产专家们,用“暖风频吹”表示庆祝行情,可能又要收割一拨“韭菜”了。毕竟还有的人有购买需求,开发商借这个优惠政策迎接一波“向上行情”的心理,是可以理解的。这就像武术一样,有虚招,有实招,就看你怎么辨别了。

  我认为总的趋势不会变,那就是中国的房子建得够多了,超过了人口的需求,这是第一;房地产开发在全国并不平衡,不排除有些地方的市场还未饱和,这是其二;房地产贵的是地,不是钢筯水泥,这是其三;“刚需族”该买的房子已经买了,买不起的再降也买不起,这是其四;“炒房客”基于现在的房地产形势,急于将手中的房子脱手变成现金,这是其五;房地产价格虚高,违反了“房住不炒”的政策,也违反了市场规律,这是其六;房价远没有降到人们可以接受的预期水平,还有降价空间,这是其七;确有青年男子因为结婚需求受丈母娘胁迫的压力,不得不买房,这也是实情,此为其八也。

  所以,基于我的判断,许多涨价虚招,是开发商与“炒房客”联手制造的舆情氛围,诱使“刚需族”出手做“接盘侠”。但这样的“刚需族”,数量并不会太大,所以我要劝他们理性买房,不要在懵懂中被套牢。以前的教训太多了,要么买到价格虚高的房子,等价格大幅下降后欲哭无泪,到售楼处闹事维权又有什么用呢?要么买到“烂尾楼”,开发商跑路,银行逼债,那真是跳楼的心都有。从这一点看,买现房,或者买二手房,才是明智的选择。刚需族嘛,买房是用来住的,贵点贱点,把心态放平,只要能承受得起,那就果断出手。

  至于靠买房子赚钱的,我劝他们还是踩刹车吧,如果是有闲钱,不怕赔,那还好说,反正就是赌博一样的,输了赢了无所谓。如果不是闲钱,而是贷款买房,以未来房子涨价再卖出去为目的,还是收手吧,“炒房”的时代已经过去了,不要妄想挣那个钱了。而且,我始终认为,中国的房地产价格虚高,形成影响国民经济的房地产泡沫,“炒房客”是有原罪的,他们挣到的钱,虽然说也是靠“智慧”的眼光挣来的,但这种致富的手段,并不值得提倡,也不是什么励志榜样。宣传某些富人的原始积累是靠“炒房”暴富的,这种宣传方向是错误的,与社会主义精神文明建设是背道而驰的。

  一位叫“静思斋主人”的山东省劳动模范对某些开发商这次趁机涨价评论说:“资本分分钟露出贪婪的嘴脸,然而,獠牙再尖锐,也啃不动贫瘠的石头。”,这话说得何其好啊!国家释放了一点政策红利,马上就被开发商利用了,试图撬开民众捂紧的腰包,榨干最后一滴油。房子产能过剩是大趋势,一位理智的房地产专家、合硕机构首席分析师郭毅认为:“待这部分需求被释放之后,市场可能又会回归稳中下行状态”,对他所下的这个结论,我深以为然。

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