安生：房地产金融风险加剧

　　一个封闭的经济体，不是生产多少产品就能卖掉多少产品，而是在最大生产潜能之下，能卖掉多少产品，才能生产多少产品。

　　马克思曾说过：“一切真正的危机的最根本原因，总不外乎群众的贫困和他们有限的消费，资本主义生产却不顾这种情况而力图发展生产力，好像只有社会的相对消费能力才是生产力发展的界限。”这句话几乎所有人都读过，考申论的人都熟悉。

　　产品最终必然都被消费掉。要么变成消费品，被劳动者用于衣食住行；要么变成武器弹药、荒山野岭的公路之类，被统治者用于杀人放火或者浪费掉；要么变成滞销的商品或生锈的设备，尘归尘，土归土。

　　社会化大生产的特点就是批量化生产，每一件工业品都有少说几百（战斗机、跑车、名表）多说上亿甚至几十亿的拷贝。

　　统治阶级个人的消费，相比社会化大生产时代的生产能力，几乎可以忽略不计。

　　收入相差越悬殊的国家，占全民绝大多数的劳动者的收入总量和需要他们消费的产品总量相差越大，越能得出大批产品必然滞销，尘归尘、土归土的结果。

　　有6亿人，月收入不到1000，这是权威的信息发布会上的说法。

　　网传有一份北师大的收入调查报告。按照这份报告，有近43%人口的月收入在1090元以下，有近69%的人口月收入在2000元以下，有约84%的人口月收入在3000元以下，月收入在5000元以下的人口比例更是高达95%左右。

　　2022年，全国居民人均可支配收入中位数31370元，增长4.7%，中位数是平均数的85.1%。其中，城镇居民人均可支配收入中位数45123元，增长3.7%，中位数是平均数的91.6%；农村居民人均可支配收入中位数17734元，增长4.9%，中位数是平均数的88.1%。

　　按照中国恩格尔系数30.5%计算，这些收入还要减去接近1/3的食品支出。月收入中位数大约2600的水平，那么房价大约多少呢？

　　2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　大约1万1平米。

　　一个家庭，三口之家总月入7800，扣除2400的食品，剩余5400。有兴趣的读者，可以套公式折算一下，以年利率4.2%计算，这个家庭未来30年的现金流的现值，大约105万左右。以一套房产90平米，均价大约1万计算，基本把这个家庭未来30年的收入吃光抹净。

　　此外，这些现金流还要扣除教育、医疗两座大山。