陈俊杰：楼市“赶猪进圈”之后

　　谜面：赶猪进圈（打一艺人名）；谜底：王力宏（往里轰）！疫期王力宏因婚变第二次被“刷屏”，与新一代中国特色“刚需”购房户有“同病相怜”之黑色幽默感，而2021年国家宣布推动房产税之立法与试点或将引发惊天剧变。

　　房产税“赶猪进圈”意味着国家终于下决心要将社会财富由房地产向消费转移、将“权贵经济”向“阳光经济”转移、将社会结构由两极分化向橄榄型转移，高房价“催老”之后国家新增长极将由此而向内陆转移……“赶猪进圈”，民生多艰，举国之殇，长太息以掩涕！疫期国家推动房产税之立法与试点，房产税出笼似显时势已至。第七次人口普查尘埃落定，人口摸清楚了。不动产登记，数据公之于众，房产也摸清楚了。下一步是人房合一，普通居民产权强化而使坐拥数十上百套房之“房姐”、“房婶”都将无处隐藏，“丈母娘经济”将不可持续，不动产数据透明化为国家征收房产税奠定了数据基础。后疫情时代元年中美贸易战加上美国新型疫情反弹，中国经济又到了“最危险的时刻”，但挑战之重头戏不在外部而在内部，房地产绑架国民经济，尤其是导致实体经济萎缩，国民财富随时有被掏空之虞而GDP“虚胖”难以维系。新冠病毒“全球化”元年，中国全年社会消费品零售总额391981亿元，社会消费品零售总额与GDP比值为39%，低于全球平均水平。国内消费总额跌破40%大关，发达国家则普遍达在70%左右，提振国内消费已成燃眉之急。此前国内消费占比一直在30%左右长期徘徊，习近平新时代国内消费占比首次突破40%，社会消费拉动经济增长之功效日益显著。国内消费崛起，背后是经济战略之微调。作为全球人口最多之大陆性国家，中国改革开放初期一直在靠外贸富国，靠高强度投资拉动经济却导致经济结构严重失衡。供给侧改革展开后需求侧随之而变化。尤其是高铁时代到来后，犹如19世纪末之美国，中国终于形成大陆市场一体化之雏形。试看后疫情时代之国内国际“双循环”，国内消费注定将是经济发展之决定性力量。房价高耸早已是制约国内部分城市消费能力之头号杀手，大众惯性中认为强势之北京、上海、深圳等一线城市居民消费能力排名都很靠后，“龙头”疲软则龙尾只能拖行。“一叶落而知天下秋”，作为中国之政治、文化、科技中心与北方经济中心，作为中国坐拥世界500强总部最多，作为顶级富豪扎堆最多之“帝都”，北京居民消费能力因房价居高不下而每况愈下，疫期零售消费与GDP比值不到40%；作为“经济之都”，上海之社会消费品零售也很差……国内一线城市之巨额财富之流向何在？