香港全面取消楼市调控！房价已跌回7年前

　　香港楼市。 梁宝欣/摄

　　本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道

　　2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　同日，地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市“撤辣”主要受三方面影响。一是，香港楼市成交低迷；二是，房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平；三是，香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。

　　香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来的最大跌幅。而截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降

　　对于香港楼市“撤辣”带来的影响，家在香港九龙的李小姐向记者指出，“还是需要观望一下，香港买楼的需求还是大的。”

　　撤销所有住宅物业需求管理措施

　　2月28日，香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　此次全面撤销的三项买房印花税在业内俗称为“辣招”，而业内人士将香港特区政府上述举措称为“撤辣招”。据记者了解，香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。

　　据了解，香港楼市“辣招”最早可追溯至2010年11月。香港特区政府新闻网资料显示，2010年11月19日，为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。

　　需要注意的是，住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。彼时，香港特区政府将“额外印花税”分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月以内转售，税率为5%。这也意味着，持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。

　　后续几年，由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。其中，买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家；而新住宅印花税，则是针对所有在港购买首套房以外的买家。